Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer attraktiven Lage in Blaustein und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit.
Durch seine Struktur eignet sich das Haus außerdem für Familien, die gemeinsam, aber in getrennten Wohneinheiten leben möchten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Auf einem Grundstück von 480 m² gibt es neben den Wohnungen auch einen weitläufigen Garten, der mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet ist, das ausreichend Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Das Grundstück ist zusätzlich mit drei Garagen versehen.
Die Wohnungen sind optimal aufgeteilt und bieten großzügige Raumkonzepte, die sich durch helle, lichtdurchflutete Räume auszeichnen.
Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:
EG:
4-Zimmer Wohnung mit ca. 96 qm und einem Balkon
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet für 648,- € / kalt
OG:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm und einem Balkon
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet für 648,- € / kalt
DG
3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 qm
Die Wohnung ist seit 2024 vermietet für 550,- € / kalt
Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.846,- € kalt
Außerdem stehen den Mietern noch Kellerräume im Untergeschoss zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.
Die zentrale Lage in Blaustein macht dieses Objekt besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, und die gute Anbindung an Ulm ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die naturnahe Lage ist für Familien ebenso interessant wie für Berufspendler.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Living Space
ca. 260 m²
•
Land area
ca. 480 m²
•
Rooms
11
•
Purchase Price
529.000 EUR
| Property ID | 25069001 |
| Purchase Price | 529.000 EUR |
| Living Space | ca. 260 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2024 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 11 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1955 |
| Equipment | Garden / shared use, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
253.50
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 28.08.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 253.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | Oil |
| Year of construction according to energy certificate | 2004 |
Building Description
Locations
Die Stadt Blaustein liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und steht mit ihren ca. 16.000 Einwohnern an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis.
Eingebettet zwischen Hochsträß, Blautal, Lautertal und der Hochfläche der Schwäbischen Alb liegt Blaustein unmittelbar westlich der Universitätsstadt Ulm. Die Stadt umfasst die Ortsteile Arnegg, Bermaringen, Ehrenstein, Herrlingen, Klingenstein, Lautern, Martkbronn-Dietingen, Weidach und Wippingen.
In Blaustein finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Im Ort gibt es Grund- und weiterführende Schulen. An der Universität Ulm sind Sie nach ca. 5 Autominuten, es gibt auch eine direkte Anbindung zum Stadtbus.
Rund um Blaustein finden Sie zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Wandern und Radfahren Sie rund um Blaustein in das kleine Lautertal, nach Blaubeuren, auf der Albhochfläche oder erholen Sie sich im Bad Blau mit Freigelände und Sauna.
Eingebettet zwischen Hochsträß, Blautal, Lautertal und der Hochfläche der Schwäbischen Alb liegt Blaustein unmittelbar westlich der Universitätsstadt Ulm. Die Stadt umfasst die Ortsteile Arnegg, Bermaringen, Ehrenstein, Herrlingen, Klingenstein, Lautern, Martkbronn-Dietingen, Weidach und Wippingen.
In Blaustein finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Im Ort gibt es Grund- und weiterführende Schulen. An der Universität Ulm sind Sie nach ca. 5 Autominuten, es gibt auch eine direkte Anbindung zum Stadtbus.
Rund um Blaustein finden Sie zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Wandern und Radfahren Sie rund um Blaustein in das kleine Lautertal, nach Blaubeuren, auf der Albhochfläche oder erholen Sie sich im Bad Blau mit Freigelände und Sauna.
Features
Fortlaufende Erneuerungen/Anbauten des Gebäudes:
1955 Erstellung eines Zweifamilienhauses mit Garage
1967 Anbau einer Garage und Abstellraum
1969 Anbau von jeweils zwei Zimmer pro Wohnung
1975 Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube
1979 Balkonanbau
1988 Erstellung einer Eingangsüberdachung
1998 Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster 2-fach verglast)
1998 Balkonüberdachung im Obergeschoss
2005 Erneuerung Heizungsanlage mit Brauchwasserzubereitung inkl. Solaranlage
2005 Erneuerung Bäder
Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 10 Jahren:
2015 Sanierung Gartenzaun
2016 Hochwasserschutz Keller
2019 Neuer Bodenbelag Gartenhütte
2019 Renovierung Wohnung EG (Bad, Bodenbelag, Küche, Malerarbeiten)
– Eigenleistung durch den Mieter
2024 Wohnung DG vor Neuvermietung renoviert (Bodenbelag, Maler- und Putzarbeiten)
Alle im Exposé veröffentlichte Angaben, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können von aktuellen Stand abweichen.
1955 Erstellung eines Zweifamilienhauses mit Garage
1967 Anbau einer Garage und Abstellraum
1969 Anbau von jeweils zwei Zimmer pro Wohnung
1975 Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube
1979 Balkonanbau
1988 Erstellung einer Eingangsüberdachung
1998 Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster 2-fach verglast)
1998 Balkonüberdachung im Obergeschoss
2005 Erneuerung Heizungsanlage mit Brauchwasserzubereitung inkl. Solaranlage
2005 Erneuerung Bäder
Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 10 Jahren:
2015 Sanierung Gartenzaun
2016 Hochwasserschutz Keller
2019 Neuer Bodenbelag Gartenhütte
2019 Renovierung Wohnung EG (Bad, Bodenbelag, Küche, Malerarbeiten)
– Eigenleistung durch den Mieter
2024 Wohnung DG vor Neuvermietung renoviert (Bodenbelag, Maler- und Putzarbeiten)
Alle im Exposé veröffentlichte Angaben, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können von aktuellen Stand abweichen.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 253.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.08.2034
Endenergiebedarf beträgt 253,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 253.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.08.2034
Endenergiebedarf beträgt 253,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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