Exklusives Wohnen auf 3 Ebenen: DHH mitten in Senden

Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Senden, Stadtmitte, wurde im Jahr 2021 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 174 m² Wohnfläche und einem ca. 273 m² großen Grundstück viel Platz für neue Wohnideen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer auf 3 Ebenen und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung den besten Wohnwert.
Dieser Neubau ist ideal für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.

Die Immobilie wird über eine Diele mit Gäste-WC und Abstellraum betreten.
Der helle, offene Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur gepflasterten Terrasse, ist das Herzstück des Hauses.
Hier ist viel Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der Küchenbereich, welcher zum Kochen einlädt, ist durch den Wohn- und Essbereich zu erreichen.
Die bodentiefen Fenster und die Echtholzböden verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich 3 lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Zimmer, die durch viel Platz zur individuellen Gestaltung einladen.
Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einen Abstellraum.

Ein Highlight der Doppelhaushälfte ist das Studio im Dachgeschoss.
Es kann als Einliegerwohnunng genutzt werden.
Ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche vervollständigen diese Ebene.

Das mit Fußbodenheizung ausgestattete Untergeschoss bietet weitere interessante Möglichkeiten.
Neben einem großen Abstellraum und einer Waschküche gibt es einen großen Raum, der beispielsweise als Büro/Hobbyraum oder als ein Reich für Jugendliche genutzt werden könnte.

Der gepflegte Garten vor dem Haus mit einer kleinen Terrasse wird sicher zum Lieblingsplatz der Familie.

Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz vervollständigen die Immobilie.

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Senden bietet eine einzigartige Kombination aus Stadtnähe und Natur. Man wohnt inmitten eines einzigartigen Naherholungsgebietes mit Wäldern und Seen, nur wenige Autobahnminuten von Ulm entfernt. Nicht umsonst verzeichnet die Stadt Senden ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum auf mittlerweile über 23.000 Einwohnerinnen und Einwohner.
Auch für die Bevölkerung der Region bietet die Stadt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt wird durch zahlreiche Märkte belebt.
Zu idyllisch gelegenen Badeseen oder in die ausgedehnten Illerwälder führt ein gut ausgebautes Radwegenetz. Kulturell, sportlich oder gesellschaftlich Interessierten bietet ein reges Vereinsleben ein breites Betätigungsfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Vor Ort befinden sich Kindergärten und Grundschulen sowie eine Haupt- und Wirtschaftsschule. Der Ulmer Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn von Weißenhorn über Senden schnell und bequem zu erreichen.
Über die B28 erreichen Sie in kürzester Zeit die Bundesautobahn A7.

-Effizienzhaus 40
-Nachhaltige Holzständerbauweise mit Massivholzdecken
-Keller in Massivbauweise
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie dem UG
-Fenster mit Dreifachverglasung
-Elektrische Rollläden
-Elektrische Markisen an der Terrasse
-Dreischicht-Fertigparkett
-Fliesenformat bis zu 30 cm x 60 cm
-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
-Armaturen von Hans Grohe
-OG: Handtuchheizkörper im Bad und ebenerdige Dusche
-DG: ebenerdige Dusche

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 11.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.32
Endenergiebedarf beträgt 11,70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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