Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung, liegt in Hanglage und bietet von der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse nicht nur einen Blick auf das Schloss Reutti, sondern auch auf das Ulmer Münster.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den offen gestalteten Küchen-/ Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster eine helle, einladende Atmosphäre bietet. Zu Kochabenden mit Gästen lädt die Designer-Küche durch ihre moderne Gestaltung ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, auf der man warme Sommerabende ausklingen lassen kann. Eine in den Balkon integrierte Aufbewahrungskammer bietet Platz für Stauraum und Ordnung.
Ein Flur führt zu zwei weiteren Zimmern mit Einbauschränken und dem Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine barrierefreie Dusche mit Glastür und bietet einen Rückzugsort zum Entspannen.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Fahrradraum, ein Waschraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000€ und einen Außenstellplatz für 15.000€ können zuzüglich erworben werden.
Mit dem Aufzug erreicht man bequem die Wohnung und die Tiefgarage.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Anwesens.
Living Space
ca. 80 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
455.400 EUR
| Property ID | 24069026 |
| Purchase Price | 455.400 EUR |
| Living Space | ca. 80 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 18 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Like new |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 2015 |
| Equipment | Built-in kitchen, Balcony |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
10.90
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 20.04.2025 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 10.90 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Electric |
| Energy Source | ELECTRICITY |
| Year of construction according to energy certificate | 2015 |
Building Description
Locations
Im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Reutti liegt auf einem großzügigen Grundstück diese sehr gepflegte Wohnanlage. Hier genießt man ruhiges Wohnen in grüner Umgebung.
Die Lage von Reutti zählt zu den besten Wohnlagen in der Umgebung von Neu-Ulm und Ulm. Sowohl Ulm als auch Neu-Ulm sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt Senden mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 7 Autominuten entfernt.
Durch die zentrale Lage von Reutti und den Anschluss an die A7 sind Sie in wenigen Minuten auf den wichtigsten Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindungen (A8) Deutschlands. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Neu-Ulm oder Senden.
Im Ort selbst gibt es eine Bank, einen Metzger und einen Bäcker. Reutti verfügt außerdem über einen Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort.
Die Lage von Reutti zählt zu den besten Wohnlagen in der Umgebung von Neu-Ulm und Ulm. Sowohl Ulm als auch Neu-Ulm sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt Senden mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 7 Autominuten entfernt.
Durch die zentrale Lage von Reutti und den Anschluss an die A7 sind Sie in wenigen Minuten auf den wichtigsten Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindungen (A8) Deutschlands. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Neu-Ulm oder Senden.
Im Ort selbst gibt es eine Bank, einen Metzger und einen Bäcker. Reutti verfügt außerdem über einen Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort.
Features
- Einbaumöbel / Einbauschränke (Schreinerarbeit)
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- dimmbare Beleuchtung
- bodentiefe Fenster Dreifachverglasung (KfW-40 Standard)
- elektrische Rollläden
- barrierefreie Dusche mit Glasfront
- Nussbaumparkett
- Designer-Fließen grau
- Aufbewahrungskammer auf Balkon (in Wand integriert)
- Aufzug
Angaben zu der Befeuerungsart Strom:
Kombination nachhaltiger Technologien bestehend aus PV, Solarthermie und Eisspeicher
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- dimmbare Beleuchtung
- bodentiefe Fenster Dreifachverglasung (KfW-40 Standard)
- elektrische Rollläden
- barrierefreie Dusche mit Glasfront
- Nussbaumparkett
- Designer-Fließen grau
- Aufbewahrungskammer auf Balkon (in Wand integriert)
- Aufzug
Angaben zu der Befeuerungsart Strom:
Kombination nachhaltiger Technologien bestehend aus PV, Solarthermie und Eisspeicher
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 10.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Dieser ist gültig bis 20.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 10.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
