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Diese gepflegte 2 - Zimmer Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 58,2 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 2 Zimmern eignet sich das Objekt besonders für Singles oder Paare, die einen gut geschnittenen Wohnraum in einem soliden Bauwerk von 1978 suchen. Die komplette Wohnanlage
wurde in den letzten 10 Jahren saniert und modernisiert. Dadurch bietet die Immobilie einen zeitgemäßen Standard. Die gesamte Terrassenanlage wurde ebenfalls 2021 umfangreich saniert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die einladende Diele, die mit einem Schiebetüreneinbauschrank reichlich Stauraum bietet. Durch den Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort gewährleistet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die einen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.
Die im hinteren Bereich befindliche Küche verfügt über eine Einbauküche die alle notwendigen Elektrogeräte enthält. Der durchdachte Grundriss erlaubt einen fließenden Übergang zum Wohn-Ess-Bereich, was ein angenehmes und kommunikatives Wohnen ermöglicht. Direkt daneben befindet sich ein großer Ab-
stellraum.
Das Schlafzimmer ist ausreichend groß, um ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank unterzubringen. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und beinhaltet eine Badewanne und ein Waschbecken. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC mit Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlosser Tiefgaragenstellplatz.
Hervorzuheben ist die direkte Nähe zu den Kliniken und das Stadtzentrum ist gut zu Fuß erreichbar.
Living Space
ca. 58,2 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
296.000 EUR
| Property ID | 24349033 |
| Purchase Price | 296.000 EUR |
| Living Space | ca. 58,2 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 10,42 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2013 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 1980 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Multi-storey car park |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
39.00
kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 39.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A |
| Energy Source | Light natural gas |
| Year of construction according to energy certificate | 2023 |
Building Description
Locations
Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit ihren ca. 91.877 Einwohnern ist sie die drittgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs.
Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr jung, studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.
Tübingen besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV. Durch die direkte Anbindung an die B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Reutlingen (ca. 14 km), Stuttgart Zentrum (ca. 47 km) und Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 38 km) mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln auf direktem Wege erreichbar.
Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr jung, studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.
Tübingen besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV. Durch die direkte Anbindung an die B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Reutlingen (ca. 14 km), Stuttgart Zentrum (ca. 47 km) und Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 38 km) mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln auf direktem Wege erreichbar.
Features
- Laminat- und Fließenböden
- große Einbauküche mit Elektrogeräten
- großer Schiebetüreneinbauschrank in der Diele
- begrünte Loggia
- Terrassen-Wohnanlage komplett saniert in den
letzten Jahren
- Tiefgaragenbox mit Tor
- große Einbauküche mit Elektrogeräten
- großer Schiebetüreneinbauschrank in der Diele
- begrünte Loggia
- Terrassen-Wohnanlage komplett saniert in den
letzten Jahren
- Tiefgaragenbox mit Tor
Type of parking
1 x Multi-storey car park
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Endenergiebedarf beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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