TEMMELS: 3700 m² - Perfekt für Sanierung oder Neubauprojekte

Von Poll Immobilien Trier freut sich, Ihnen dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.700 m² präsentieren zu dürfen. Es bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren und Bauherren. Die auf dem Gelände befindlichen Gebäude, bestehend aus einem Haupthaus, einem Nebengebäude und einem weiteren Haus, eröffnen zahlreiche Optionen für Sanierung und Neugestaltung.

Das Grundstück ist mit mehreren Bestandsgebäuden bebaut:

•Ein Haupthaus und ein Nebengebäude, beide Baujahr 1962, bieten eine Gesamtfläche von insgesamt 240 m². Das Haupthaus und das Nebengebäude sind voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche von ca. 240 m² schafft.
•Ein weiteres Haus, Baujahr 1990, bietet zusätzliche 90 m² Wohnfläche.

Der Zustand der Gebäude ist als renovierungsbedürftig zu bewerten.

Modernisierungsarbeiten wurden teilweise vorgenommen:

•Heizung (1999)
•Fenster und Fliesen (ca. 1993)

Zukunftsperspektive und Entwicklungsmöglichkeiten:

Ein besonderer Mehrwert des Angebots liegt in der zukünftigen Nutzung des Grundstücks. Ein Architekturbüro wurde von der Ortsgemeinde Temmels mit der Erstellung eines Bebauungsplanes beauftragt. Dies eröffnet dem zukünftigen Besitzer der Fläche eine außergewöhnliche Chance: Je nach Fortschritt der Planungen könnte noch Einfluss auf die Gestaltung und Nutzung der Flächen genommen werden. Ob Sanierung der bestehenden Gebäude oder eine umfassende Neuentwicklung – die Flexibilität der Flächenplanung macht dieses Grundstück besonders interessant für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Von der Nutzung als großzügiges Wohnensemble bis hin zur gewerblichen Entwicklung – die Größe und Lage des Grundstücks lassen vielseitige Optionen offen. Die naturnahe Umgebung und die Infrastruktur der Gemeinde Temmels bieten zusätzlichen Standortvorteil.

Fazit: Ein großes Grundstück mit mehreren Bestandsgebäuden und der seltenen Möglichkeit, aktiv Einfluss auf die künftige Planung zu nehmen. Dieses Objekt bietet viel Raum für kreative Ideen und zukunftsorientierte Investitionen.

Temmels liegt an der Obermosel zwischen Oberbillig und Nittel und ist stark von Landwirtschaft und Weinbau geprägt. Die Verkehrsanbindung der Gemeinde erfolgt über die Bundesstraße sowie das Bahnnetz, wobei beide Verkehrswege die Ortslage durchqueren.

Dank seiner zentralen Lage an der Obermosel ist Temmels ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg sowie für Fahrradtouren. Vom Moselradweg, der durch Temmels führt, können Sie entlang der Obermosel in alle Richtungen zur Mittelmosel, zur Sauer oder zur Saar radeln.

In Temmels erwarten Sie ein Dorfplatz mit Brunnen, Wegekreuze mit herrlichem Blick auf den Ort und Luxemburg, historische Bauernhäuser, eine Kapelle, der Georgshof, Angelmöglichkeiten, Weinproben, ein Spielplatz, ein Waldlehrpfad, Wanderwege und Radwanderwege.

Quellen: Mosel.de; Konz.de

+ 3.700 qm Grundstück
+ Haupthaus und Nebengebäude : Baujahr 1962-1963, Gesamtfläche cirka 240m²
+ Haupthaus und Nebengebäude unterkellert: Fläche cirka 240m²
+ Nebenhaus: Baujahr 1990, Fläche cirka 90-100m²
+ Modernisierung: Heizung 1999, Fliesen und Fenster cirka 1993

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 333.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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