Bezugsfertige Wohnung im schönen Lehenviertel

Die Ihnen angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ist bezugsfertig.

Das im historischen Stil errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Im vergangenen Jahr wurden über 40 tsd EUR investiert zur Sanierung des Treppenhauses sowie zur Erneuerung der Fenster im Treppenhaus.
Im Hauseingang führt ein schöner Terrazzofußboden bis vor die Wohnungstüre. Der Zugang ist nahezu barrierefrei, wodurch die Wohnung altersgerecht ist.

Vor wenigen Tagen wurden die Innenräume umfassend renoviert, d.h. die Wohnung kann unmittelbar nach dem Erwerb genutzt werden. Es steht ein geräumiges Wohn-, Schlafzimmer zur Verfügung sowie eine offene Wohnküche. Daneben gibt es ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum im Flur.

Mit knapp 41m² Wohnfläche ist die Erdgeschosswohnung ideal für Singlehaushalte geeignet.
Vor wenigen Jahren wurde der Fußboden im Flur sowie in der Küche neu gefliest.

Im Hinterhof steht eine gemeinschaftlich nutzbare, sehr charmante Terrasse zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lagevorteile bestens als Kapitalanlage und ist gut vermietbar. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten liegen monatlich bei ca. 55 EUR zzgl. etwaiger Reparaturen.

Ein zugehöriger Abstellraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Das Lehenviertel im Stuttgarter Süden zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren in Zentrumsnähe. Prächtige Altbauten, Cafés, Restaurants und kleine inhabergeführte Läden prägen die schönen Straßenzüge und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme.

Die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Apotheken und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Das Gastronomieangebot ist sehr vielfältig und gleichermaßen verlockend.

Quasi um die Ecke liegt das beliebte Theater "Rampe" sowie der Marienplatz. Hier gibt es einen Wochenmarkt (mittwochs von 10.00h - 18.00h) und verschiedene Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Sehenswürdigkeit ist die Markuskirche: Diese beeindruckt als Jugendstilbau und ist aufgrund des Stuttgarter Schuldbekenntnisses auch historisch bedeutsam. Im Umfeld des Lehens laden Grünanlagen zur Erholung ein – so der Weißenburgpark, die Silberburganlage und die Karlshöhe.

Das Lehen liegt zentrumsnah: Von hier aus benötigen Sie zu Fuß nur eine Viertelstunde, um zur Königstraße und zum Marktplatz in der Stadtmitte zu gelangen. Wenn Sie zur Arbeit, Universität oder am Wochenende ins Grüne fahren wollen, finden Sie am Marienplatz drei Straßenbahn- und zwei Buslinien, außerdem die Zahnradbahn – bekannt auch als „Zacke”. Mit dem PKW erreichen Sie die Bundesstraße B14 in etwa zwei Minuten.

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