Großzügiges Anwesen mit traumhaftem Garten

Diese einladende und sehr großzügige Familienvilla vereint hohen Wohnkomfort mit einem harmonischen Ambiente. Je nach individuellem Bedarf, Familien- und Lebenssituation, können hier Wohnen und Arbeiten, sowie ein Mehrgenerationen-Konzept mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten umgesetzt werden. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 278 m² Wohnfläche, bei größtmöglichster Privatsphäre. Die Massivbauweise garantiert eine solide und qualitativ hochwertige Baustruktur. Im Erdgeschoss befinden sich die Bereiche Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen. Ein optisches Highlight ist der Wohnbereich mit seinen fast sechs Meter Raumhöhe und bodentiefen Fenster-/Türeinheiten, sowie einem Kamin. Der helle Essbereich bietet den Zugang zu einer Südwest Terrasse in den zauberhaft angelegten Garten mit altem Baumbestand. Dieser lädt zu entspannten Stunden, Geselligkeit oder zum Spielen ein.
Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und ermöglicht zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre, besonders im luxuriösen, beheizbaren Wintergarten mit gemauertem Kamin. Im Obergeschoß finden Sie ein Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie einen separaten Bereich mit Küche, Bad, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Terrasse.
Im Untergeschoß befindet sich ein Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, Fitnessraum, Gästezimmer, Weinkeller & Stüberl, sowie weiteren Räumlichkeiten. Ein Traum für Ihre persönlichen Life Balance Aktivitäten.
Die Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während die zentrale Staubsaugeranlage und der Wäscheabwurf die Haushaltsarbeiten erleichtern.
Komplettiert wird dieses wunderbare Haus durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und drei Außenstellplätze.

Insgesamt bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die familienfreundliche Lage und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Domizil überzeugen.

Gilching, im Landkreis Starnberg gelegen, ist bekannt für seine Kinderfreundlichkeit und seine attraktive Lage südwestlich von München. Dank seiner zwei S-Bahn-Haltestationen der Linie S8 ist die Münchner Innenstadt in nur etwa 30 Minuten bequem erreichbar. Auch mit dem Auto gelangt man dank der Nähe zur Autobahn A96 schnell und unkompliziert in die Landeshauptstadt.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben für Familien angenehm gestaltet. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen machen den Alltag unkompliziert und praktisch. Auch kulinarisch hat Gilching einiges zu bieten, mit einer Vielfalt an Restaurants für jeden Geschmack.

Für Kinder und Familien bietet Gilching ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Neben einem Kletterpark und einem Kino sorgen zahlreiche Sportvereine für Bewegung und Spaß. Die Nähe zu den Seen des Fünf-Seen-Landes ermöglicht zudem abwechslungsreiche Ausflüge und bietet ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung.

Insgesamt ist Gilching ein familienfreundlicher Ort, der durch seine perfekte Lage zwischen der Natur des Fünf-Seen-Landes und der Nähe zur Münchner Innenstadt überzeugt.

Bauweise: Massiv
Einbauküche
Kamin im Wohnzimmer
Kamin im Wintergarten
Gäste WC im EG
Böden aus hochwertigem Parkett
Alarmanlage
Fußbodenheizung, auch im Wintergarten
Zentrale Staubsauger-Anlage
Wäscheabwurf
Heizung Gas, Gaskessel 2024 erneuert
Sauna Whirlpool
Weinkeller
Stüberl
Diverse Einbauschränke
Einliegerwohnung im Obergeschoß
Neue Markisen
3000 Liter Zisterne im Garten
Alte Äpfelbäume im Garten
Doppelgarage und Einzelgarage
Drei Außenstellplätze

2 x Outdoor parking space, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 195.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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