Hochwertiges und energieeffizientes Sternhaus

Diese exklusive Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 176 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 781 m². Das 2008 errichtete Einfamilienhaus ist bei Bedarf zeitnah bezugsfertig und verfügt über eine gehobene Ausstattung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.

Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht gestaltet. Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, zwei moderne Badezimmer und eine zusätzlich halbüberdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist zusammen mit der hochwertigen Miele Einbauküche, welche über zwei Backöfen der Linie Miele Gourmetline verfügt, ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Eine Kaminvorbereitung (wassergeführt) sorgt bei Bedarf und Installation für zusätzliche Gemütlichkeit, während die Fußbodenheizung in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Das Haus bietet zusätzlich eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit einem Kreuzwärmetauscher und einer Ansaugung, welche sich im Garten befindet. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Im Erdgeschoss ermöglicht eine abgehängte Decke mit seitlichen Lüftungsöffnungen die optimale Luftführung.

Smart-Home-Technologie ist integriert und sämtliche Instanzen sind auf dieser Basis steuerbar. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Sicherheitsglas, eine spezielle Einbruchsicherung und ein Kamerasystem bieten optimalen Schutz. Die elektrisch betriebenen Außenrollläden sind mit dem Rauchalarm vernetzt und öffnen sich automatisch im Ernstfall, das Licht geht an und ebenso fahren diese hoch, wenn die bodentiefen Türen geöffnet werden.

Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, großzügiges Vollbad en Suite sowie über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Ein weiteres Gäste-Duschbad ist mit einem elektrischen WC der Marke Geberit Merla ausgestattet.

Technikfans kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der Technikraum ist zusätzlich mit einem Tresor ausgestattet und alle Großverbraucher sind einzeln abgesichert. Zudem stehen Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und ein Gartenhaus zur Verfügung.

Die Immobilie ist außerdem ökologisch durchdacht: Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung und eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5 m³ sorgt für eine effiziente Gartenbewässerung. Der gepflegte Garten selbst bietet aufgrund seiner Größe reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohlfühlambiente wird durch hochwertige Parkettböden und 1m breite Innentüren vervollständigt. Ein innenliegender Glasbalkon rundet das moderne Wohnkonzept ab.

Durch die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen, ist die Immobilie auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie nicht nur ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit, sondern auch die Möglichkeit, moderne Technologie und nachhaltige Energienutzung in den Alltag zu integrieren. Die vielseitigen Ausstattungsmerkmale und die sorgfältige Planung machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

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Am Rande des Alten Landes gelegen und mit etwa 50.000 Einwohnern zählt die Hansestadt Stade, die auch Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises ist, zur Metropolregion Hamburg.

Die geografische Lage der Stadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie viele historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen Stade zu einem begehrten Anlaufpunkt für Menschen und Unternehmen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist Stade gut erschlossen. Innerhalb einer Stunde erreicht man Bremen, Bremerhaven und Hamburg. Auch die Nähe zur Nordsee sowie zahlreichen Erholungsgebieten sind sehr attraktiv.

- Be- und Entlüftungsanlage (Kreuzwärmetauscher, Ansaugung im Garten)
- EG abgehängte Decke für Luftführung mit seitlichen Lüftungsöffnungen
- Smart-Home
- 1m breite Innentüren
- Doppelgarage mit elektr. Rolltoren
- Kaminvorbereitung (wassergeführt)
- Fußbodenheizung
- Architektenhaus
- Gäste-Duschbad mit elektr. WC (Geberit Merla)
- Sicherheitsglas
- Einbruchsicherung
- Kamerasystem
- Hochwertige Miele Einbauküche (2. Backofen Miele Gourmetline)
- Technikraum mit Tresor
- Ankleidezimmer
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Solarthermie
- Parkettboden
- Zisterne mit 5m³
- Gartenhaus
- Elektr. Außenrollläden (Öffnen bei Rauchalarm und fahren hoch beim Öffnen der bodentiefen Türen)
- Halbüberdachte Terrasse
- Vollbad en Suite
- Alle Großverbraucher einzeln abgesichert
- Innenliegender Glasbalkon
- Glasfaseranschluss

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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