Diese ruhig gelegene Immobilie könnte Ihr perfektes Zuhause werden in der Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Das Haus verfügt über fünf Wohnräume in Erd- und Dachgeschoss verteilt sowie das beheizte Kellergeschoss mit 2 Räumen.
Über einen Windfang gelangt man in das Haus. Die offene Wohnküche mit Kochinsel und Einbauküche erreichen Sie durch eine Glasschiebetür. Der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich mit vor gerüstetem Kaminanschluss bietet mit direktem Zugang auf den ca. 20m² großen Freisitz viel Platz für gemütliche Stunden im Kreise der Familie. Vom Freisitz aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten. Über die Diele gelangen Sie in das neugestaltet, moderne Tageslichtbad mit begehbarer Echtglas-Dusche und das angrenzende Schlafzimmer.
Über eine Massivtreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die lichtdurchflutete Galerie bietet Zugang zu allen Räumen, einem Wohnraum mit zusätzlichem begehbaren Kleiderschrank und einem weiteren Wohnraum. Ein dritter Wohnraum wurde für die Möglichkeit als Küchennutzung vor gerüstet. Alle Wohnräume im Dachgeschoss sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Ein weiteres Bad mit Duschkabine und Badewanne befindet sich im Dachgeschoss. Somit ist hier eine komplett eigenständige Wohneinheit nutzbar.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss kann sowohl durch den Innenbereich als auch über einen separaten überdachten Zugang vom Außenbereich erreicht werden. Die Kellerräume werden teilweise als Wohnräume genutzt. Im Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Toilette ist die Niedertemperatur-Gasheizung mit Technik der Firma BUDERUS installiert.
Unter dem Freisitz biete eine kleine Werkstatt/Fahrradabstellraum Platz für Hobby's.
Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage.
Das Haus wird mit Plattenheizkörpern beheizt. Das Mauerwerk besteht aus Proton.
Der Garten ist mit einem Mähroboter ausgestattet. Eine Carport im Gartenbereich wird als Sitzplatz im Freien genutzt. Der hübsch angelegte Garten bietet ausreichend Platz in der Freizeit zum Entspannen.
Living Space
ca. 116 m²
•
Land area
ca. 863 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
360.000 EUR
| Property ID | 24314011 |
| Purchase Price | 360.000 EUR |
| Living Space | ca. 116 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2024 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1995 |
| Equipment | Terrace |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117.31
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 03.10.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 117.31 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Heavy natural gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1995 |
Building Description
Locations
Die Kreisstadt Lübben liegt ca. 80 Kilometer südöstlich Berlins mitten im UNESCO-Biosphärenreservat Spreewald. Nur eine Stunde vom Großstadtgetümmel entfernt begeben Sie sich in ein touristisch hervorragend erschlossenes, atemberaubendes Naturparadies mit viel Grün und Kultur.
Über die Autobahn A 13 (Abfahrt ca.8 km entfernt) erreichen Sie in einer Stunde sowohl Berlin als auch Dresden.
Der Bahnhof Lübben ist an das RE-Netz der Bundesbahn angeschlossen, Sie erreichen Berlin-Hauptbahnhof innerhalb von 40 Minuten. Die Züge fahren im 30-Minuten-Takt.
Der Großflughafen "Berlin-Brandenburg" BER ist in 45 Minuten erreichbar.
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur in Lübben bietet Geschäfte, Kindergärten, sämtliche Schularten, Ärzte, Kliniken, kulturelle Einrichtungen, Restaurants und vieles mehr.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend.
Über die Autobahn A 13 (Abfahrt ca.8 km entfernt) erreichen Sie in einer Stunde sowohl Berlin als auch Dresden.
Der Bahnhof Lübben ist an das RE-Netz der Bundesbahn angeschlossen, Sie erreichen Berlin-Hauptbahnhof innerhalb von 40 Minuten. Die Züge fahren im 30-Minuten-Takt.
Der Großflughafen "Berlin-Brandenburg" BER ist in 45 Minuten erreichbar.
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur in Lübben bietet Geschäfte, Kindergärten, sämtliche Schularten, Ärzte, Kliniken, kulturelle Einrichtungen, Restaurants und vieles mehr.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend.
Features
- massives Einfamilienhaus mit fünf Wohn/-Schlafräumen
- 2 weitere Wohnräume im beheizten Kellergeschoss
- zwei voll ausgestattete Bäder im Wohnbereich
- zusätzliches WC im Kellergeschoss
- großer Freisitz - vom Wohnzimmer aus begehbar mit direktem Zugang zum Garten
- alle Fenster mit Jalousien ausgestattet
- Heizung Niedertemperatur-Gas-Heizkessel
- Spitzboden als Stellfläche nutzbar
- zwei Garagen, ein Carport, zwei Zufahrten
- Fernsehen über SAT
- Mähroboter im Garten
- 2 weitere Wohnräume im beheizten Kellergeschoss
- zwei voll ausgestattete Bäder im Wohnbereich
- zusätzliches WC im Kellergeschoss
- großer Freisitz - vom Wohnzimmer aus begehbar mit direktem Zugang zum Garten
- alle Fenster mit Jalousien ausgestattet
- Heizung Niedertemperatur-Gas-Heizkessel
- Spitzboden als Stellfläche nutzbar
- zwei Garagen, ein Carport, zwei Zufahrten
- Fernsehen über SAT
- Mähroboter im Garten
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 117.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 117.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
