Bungalow auf herrlichem Grundstück, Einliegerwohnung und ausbaufähiges Dachgeschoss

Ob Jung oder Alt – dieser Bungalow bietet die perfekte Gelegenheit zur Erfüllung Ihres Wohntraums. Unweit vom Feldrand gelegen, in ruhiger Nachbarschaft verteilen sich in Ihrer Immobilie acht Zimmer auf ca. 184m² Wohnfläche.

Vorbei am Vorgarten mit seinen herrlich duftenden Lavendelbüschen kommen Sie über wenige Stufen zum ersten Blickfang, der massiven Eingangstür mit großem Buntglas-Element. Zur Verbesserung der Energiebilanz wurde ein moderner Windfang davorgesetzt, der Sie trockenen Fußes in Ihr Haus bringt. Die Diele empfängt Sie großzügig mit hinreichend Platz für eine Garderobe. Abgetrennt durch eine Doppeltür erwartet Sie der Wohn- und Essbereich, der mit seinem Vollholzparkettboden und dem Einbaukamin behagliche Atmosphäre schafft. In der sich anschließenden Küche und dem separaten Hauswirtschaftsraum erledigen Sie Alltägliches. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Bidet, wurde 1996 saniert. Drei Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren den Grundriss des Erdgeschosses.

Eine offene Treppe führt Sie ins vollständig ausgebaute Untergeschoss. Dort erwartet Sie ein geräumiges Gästezimmer mit vierfach-verglastem Panoramafenster, Infrarotsauna und einem Bad en Suite. Diese Räume wurden ebenso wie der Flur nachträglich ausgebaut, weshalb die zusätzlichen 62m² in der Wohnfläche keine Berücksichtigung finden. Durch eine Zwischentür gelangen Sie in die ca. 56m² große und neuwertige Einliegerwohnung bestehend aus drei Zimmern, einer Einbauküche und einem Duschbad. Ein Außenzugang, sowie ein separater Stromzähler schaffen Unabhängigkeit für den Nutzer. Zahlreiche Fenster sorgen dafür, dass viel Tageslicht ins gesamte Untergeschoss fällt.

Ihren Wohnraum deutlich vergrößern können Sie durch den Ausbau des Dachgeschosses. Die Dacheindeckung mit Dachdämmung erfolgte 2005, sämtliche Fenster wurden 2008 erneuert. Die Gasheizung ist voll funktionstüchtig, stammt aber aus dem Jahr 1996.

Absolutes Highlight ist der sonnige und weitläufige Garten: gewachsener und gepflegter Bestand, gepflasterte Wege und Installationen aus Granit, schaffen eine Oase der Ruhe in der Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen können. Entspannte Stunden im Sommer mit Familie und Freunde sind in diesem kleinen Paradies garantiert. Eine Bewässerungsanlage, die aus zwei Zisternen gespeist wird, sorgt an trockenen Tagen für saftiges Grün, das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte. In der Einzelgarage oder unter dem Carport stehen Ihre Fahrzeuge geschützt.

Römerberg blickt auf eine lange Historie zurück und befindet sich an einer alten Römerstraße, die auch Namensgeber der Gemeinde war.

Heute teilt sich der Ort in die Stadtteile Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim auf und bietet Ihnen alles an, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad. Familienfreundlich zeigt sich die Gemeinde mit Ihren zahlreichen Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden mit der S-Bahn, dem Bus oder über die gut ausgebauten Fahrradwege erreichbar.

Sportvereine, eine Musikschule, das angrenzende Naturschutzgebiet und das ortseigene Schwimmbad bieten Ihnen ein großes Freizeitangebot. Eine Mediathek sorgt für die kostengünstige Versorgung mit digitalen Medien.

Römerberg liegt unweit der Domstadt Speyer. In wenigen Minuten erreichen Sie die A61 und die B9 und sind hierüber an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Über die beiden Bahnhöfe in den Ortsteilen Berghausen und Heiligenstein ist Römerberg in den S-Bahn Verkehr Rhein-Neckar eingebunden, mit der Sie Heidelberg, Mannheim, Germersheim oder Bruchsal bequem erreichen. Auch Buslinien Richtung Speyer und Dudenhofen sind vorhanden.

- Küche mit Hauswirtschaftsraum
- Wohn- Essbereich mit eingebautem Kamin
- ausgebautes Untergeschoss mit Flur, Gästezimmer und Bad (zus. 62m² Wohnraum)
- Infrarotsauna
- Einliegerwohnung mit drei Zimmer-Küche-Bad (ca. 56m² Wohnfläche)
- voll ausbaufähiges Dachgeschoss (Dachdeckung und Dämmung 2005)
- drei- und vierfachverglaste Kunststoff-Fenster von 2008
- zwei Zisternen und Bewässerungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Carport, Einzelgarage und Stellplatz

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 239.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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