Solides Zweifamilienhaus mit separatem 1-Zimmerapartment

Ihr neues Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage.
Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung und pflegeleichtem Garten.
Beide Etagen dieses Zweifamilienhauses sind durch ein helles Treppenhaus mit Natursteinböden miteinander verbunden.
Von der gemeinsamen Haustür gelangen Sie stufenlos in die Erdgeschosswohnung.
Als zentraler Punkt dient hier der großzügige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die anliegende Küche hat eine komfortable Größe und ist durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt. Im Bereich der Diele befindet sich das Gäste-WC und die Garderobe.
Von der Diele gelangen Sie in den Wohnbereich, ins Elternschlafzimmer, in zwei Kinderzimmer, sowie in das Badezimmer.
Einen idealen Zuschnitt der Räumlichkeiten finden Sie im ersten Obergeschoss. Neben Küche, Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Badezimmer, bietet diese Wohnung ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Gartenblick. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ebenfalls im Obergeschoss liegt ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Küchenanschlüssen und anliegendem Badezimmer.
Im Weiteren könnte das Dachgeschoss noch ausgebaut werden.
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Erdgeschosswohnung sowie das Apartment können zeitnah bezogen werden. Sie haben die Möglichkeit die aktuell vermietete Wohnung zur Finanzierung mit einzubeziehen. Eine Nutzung beider Etagen ist nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details zu diesem gepflegten Wohnhaus.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage oder kontaktieren Sie mich unter 0179-2274038

Die Gemeinde Bergrheinfeld mit seinen ca. 5330 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt.

In Bergrheinfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäcker, Metzger, Ärzte, Bankfilialen und Gaststätten.
Die Autobahnauffahrt zur A 70 wird in wenigen Minuten erreicht. Bergrheinfeld ist an den Stadtbusverkehr der Stadt Schweinfurt angebunden. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Vereine. Weiterführende Schulen befinden sich in Schweinfurt.

Erdgeschoss: einheitlicher Parkettboden
* lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, in den Garten und zur Garage
* geräumige Küche mit Schiebetür zum Essbereich
* Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer
* Badezimmer
* Diele mit anliegender Garderobe
* Gäste-WC

Obergeschoss : aktuell vermietet
* lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer / Büro

* separates 1- Zimmerapartment (ca. 27m²) mit Küchenanschlüssen und Badezimmer

Kellergeschoss :
* diverse Kellerräume
* Partyraum
* WC
* Heizungskeller

Dachboden . nicht gedämmt, Ausbau möglich

pflegeleichter Garten (Süd/West Ausrichtung
Südterrasse mit überdachtem Freisitz
Doppelgarage

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 260.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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