83022 Rosenheim – Rosenheim Ost

Neuwertige Zweiraumwohnung mit Penthouse-Flair in attraktiver Lage am Mühlbachbogen

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Living Space ca. 99 m² Rooms 2 Purchase Price 680.000 EUR
Property ID 24042023
Purchase Price 680.000 EUR
Living Space ca. 99 m²
Balcony/terrace space ca. 25 m²
Commission 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 2015
Usable Space ca. 124 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Balcony
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
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48.60 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 22.08.2033
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 48.60 kWh/m²a
Energy efficiency class A
Power Source District heating
Energy Source Renewable CHP
Year of construction according to energy certificate 2015
Building Description
Die außergewöhnliche Zweiraumwohnung erstreckt sich über rund 100 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage aus dem Jahre 2015.

Der beeindruckende, 56 m² große Wohnraum mit einer Deckenhöhe von 2,5 Metern, vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, während Echtholzdielen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Fensterfront mit Südwest-Ausrichtung flutet den Wohnbereich mit Sonnenlicht. Von hier haben Sie Zugang zum weiteren Highlight dieser Immobilie: Der herrlichen, 22 m² großen Terrasse mit außergewöhnlichem Ausblick ins Grüne, zur Kirche St. Nikolaus und bis in die Berge.

Neben dem großen Wohnbereich mit offener Küche besteht der Grundriss aus einem Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, einem WC und einem Abstellraum.

Die Fußbodenheizung dieser exklusiven Wohnung wird mit zeitgemäßer Fernwärme (KWK, Energieeffizienzklasse A) versorgt.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer nicht bewohnt und befindet sich in einem dementsprechend hervorragendem Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Teil dieses Angebots und ist im Preis selbstverständlich inbegriffen.
Locations
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Rosenheimer Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, in ruhiger Lage am offenen Mühlbach.

Die Autobahnen A 8 und A 93 sind mit dem PKW in rund 10 Minuten,
der Bahnhof Rosenheim fußläufig in ca. 15 Minuten und der nächste Busbahnhof in 5 Minuten erreichbar.

Auch das Klinikum Rosenheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 48.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.


Floor Plan
Grundriss
Contact
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Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim