Gepflegter Bungalow mit großer Ausbaureserve am Nord-Ostsee-Kanal

Idyllisch direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegen, besticht diese Immobilie vor allem durch ihre einmalige Lage mit faszinierendem Blick auf das Treiben auf der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Sie überzeugt aber auch durch eine moderne Grundrissgestaltung mit fließend ineinander übergehenden Räumen, viel Tageslicht und ausreichend Stauraum. Das Haus aus dem Jahr 1977 wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große barrierearme Wohnung und im Dachgeschoss eine große große Ausbaureserve, die über das großzügige Treppenhaus zu erreichen ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern. Schon beim Betreten wird man von einer offenen, großzügigen Wohnatmosphäre empfangen und der Blick fällt unweigerlich direkt auf den Kanal, wie auch vom gesamten Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch die Architektur des Hauses optisch in zwei Bereiche geteilt. Ein Schornsteinzug ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht den Einbau eines Kaminofens, der in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit sorgen kann. Große Fenster sorgen jederzeit für natürliches Licht. Links befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Bad en suite. Im rechten Teil des Hauses sind ein Arbeitszimmer und eine Vollholzküche untergebracht. Sie ist funktional gestaltet und bietet dank einer kleinen Speisekammer ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte und Utensilien. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein zeitloses Gäste-WC und eine Garderobe.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit direktem Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Vorzüge der Wasserlage zu genießen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Ihre ganz persönlichen Gartenträume.

Die Ausbaureserve eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum für die Familie oder zur Vermietung, vereinen Sie künftig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder nutzen Sie die Fläche einfach als Abstellraum für Koffer und Weihnachtsdekoration. Apropos Lagerraum - zusätzlichen Staufläche bietet auf ca. 60m² die Teilunterkellerung, in der auch der Hauswirtschaftsraum und die Heizung untergebracht sind. Eine Garage am Haus bietet sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Weitere Stellplätze können problemlos auf dem Grundstück geschaffen werden.

Wasserlage, barrierearmes Wohnen und ein Maximum an Möglichkeiten - schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause.

Zwischen den Meeren in der Mitte Schleswig-Holsteins in Randlage zum Nord-Ostsee-Kanal und der Kreisstadt Rendsburg liegt die Gemeinde Westerrönfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind direkt in Westerrönfeld angesiedelt.

Durch die unmittelbare Nähe zu Rendsburg sind auch weiterführende Schulen und Gymnasien, zahlreiche Kulturangebote, Restaurants und der Bahnhof bequem und schnell - auch per Fahrrad durch den Fußgängertunnel - erreichbar.

Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 20 Autominuten, Flensburg, Itzehoe und Hamburg 30 - 45 Minuten entfernt. Auch die Ostsee, die Nordsee oder die dänische Grenze sind in 30 - 60 Minuten zu erreichen. Der wunderschöne 18-Loch-Golfplatz Lohersand liegt in knapp 15 km Entfernung.

- Direkte Lage am Nord-Ostsee-Kanal

- Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss

- Ausbaureserve im Dachgeschoss über die gesamte Grundfläche des Hauses

- Große, lichtdurchflutete Räume

- Erneuerung des Garagendaches inkl. Dämmung 2023

- Isolierverglaste Fenster, größtenteils erneuert seit 2010

- Zeitloses Gäste-WC und Ensuite-Bad (2010)

- Gas-Zentralheizung von 2004

- Gepflegte Vollholzküche mit kleiner Speisekammer

- Kaminzug

- Sonnige Terrasse mit Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal

- Praktischer Teilkeller (ca. 60m²)

- Garage

- Familienfreundliche, ruhige Lage

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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