In ruhiger Wohnlage steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969. Die Wohn- (ca. 96 m²) und Nutzfläche (ca. 80 m²) samt Ausbaureserve im Dachgeschoss lassen viele Möglichkeiten zu, den Lebensraum Ihrer Familie nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu erweitern.
Die Diele im Eingangsbereich des Hause ist großzügig und hell. Ohne Umwege geht es von hier gezielt in die einzelnen Räume im Erdgeschoss. Die Zugänge zum Keller und ins Dachgeschoss liegen zweckmäßig untereinander und verbauen den Raum nicht.
Offen ist auch der Wohn- und Essbereich. Er beeindruckt mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Beide sind nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen können.
Im Erdgeschoss ist mit dem Gäste-WC, der Küche und dem Wohnzimmer mit Terrasse der Lebensbereich angesiedelt, während im Dachgeschoss die 3 Schlafzimmer und das Bad liegen. Durch den Einbau von Gauben kann hier zusätzlicher Wohnraum entstehen.
Das Haus verfügt über einen Keller mit drei größeren, unverbauten Räumen. Sie sind aufgrund ihrer Größe und Anordnung vielseitig nutzbar und gut zugänglich. Von hier aus geht es über die Außentreppe unmittelbar in den Garten. Umwege müssen Sie hier nicht in Kauf nehmen!
Der Stellplatz vor dem Haus erfährt durch den angrenzenden Vorgarten den Eindruck von einer angenehmen Wohnumgebung. Ruhiges Wohnen mit zügiger Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs - Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Durchdachter Grundriss, schöne Terrasse, großzügiger Garten - ein idealer Ort für Familien, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Living Space
ca. 96 m²
•
Land area
ca. 412 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
370.000 EUR
| Property ID | 24053065 |
| Purchase Price | 370.000 EUR |
| Living Space | ca. 96 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1969 |
| Usable Space | ca. 80 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
245.20
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 26.05.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 245.20 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | Oil |
| Year of construction according to energy certificate | 1969 |
Building Description
Locations
Heikendorf ist eine Gemeinde, die im Kreis Plön in Schleswig-Holstein liegt, direkt am Ostufer der Kieler Förde. Sie besteht aus sehr unterschiedlichen Ortsteilen: Altheikendorf, Möltenort, Kitzeberg, Schrevenborn und Neuheikendorf. Hier leben ca. 9.000 Einwohner.
Zu erreichen ist Heikendorf über die B 502 sowie über die B 76 in Richtung Laboe. Zudem ist Heikendorf ein Haltepunkt von Fähre, Bus und Bahn, die diesen Ort regelmäßig anfahren. Durch den Verkehrsverbund Region Kiel ist Heikendorf an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
In Heikendorf befindet sich das Gut Schrevenborn, das mit seinem landwirtschaftlichen Bereich den größten Teil Heikendorfs ausmacht. Ein Gewerbegebiet verschiedener Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe hat sich zusätzlich hier angesiedelt. Dadurch wird ein breites Angebot von Einzelhandels- und Dienstleistungstätigkeiten angeboten. Darunter sind Restaurants, Cafés, Filialen der Förde Sparkasse und der Kieler Volksbank sowie das Rathaus. Mehr als 80 Betriebe sind mittlerweile im Handels- und Gewerbeverein Heikendorf e. V. oragnisiert.
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel, daneben der wunderbare Freizeitwert durch die reizvolle natürliche Umgebung machen Heikendorf zu einem attraktiven Lebensort. Für Arbeitnehmer bietet sich eine vielseitige Berufsstruktur.
Die langen Fördeufer, die Strandbäder und Wanderwege rund um Heikendorf sind nicht nur ein bevorzugtes Naherholungsgebiet, sondern erlauben Heikendorf seit1967 die staatliche Anerkennung als Seebad. Entsprechend vielfältig sind Freizeit- und Urlaubsangebote in dieser Region!
Zu erreichen ist Heikendorf über die B 502 sowie über die B 76 in Richtung Laboe. Zudem ist Heikendorf ein Haltepunkt von Fähre, Bus und Bahn, die diesen Ort regelmäßig anfahren. Durch den Verkehrsverbund Region Kiel ist Heikendorf an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
In Heikendorf befindet sich das Gut Schrevenborn, das mit seinem landwirtschaftlichen Bereich den größten Teil Heikendorfs ausmacht. Ein Gewerbegebiet verschiedener Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe hat sich zusätzlich hier angesiedelt. Dadurch wird ein breites Angebot von Einzelhandels- und Dienstleistungstätigkeiten angeboten. Darunter sind Restaurants, Cafés, Filialen der Förde Sparkasse und der Kieler Volksbank sowie das Rathaus. Mehr als 80 Betriebe sind mittlerweile im Handels- und Gewerbeverein Heikendorf e. V. oragnisiert.
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel, daneben der wunderbare Freizeitwert durch die reizvolle natürliche Umgebung machen Heikendorf zu einem attraktiven Lebensort. Für Arbeitnehmer bietet sich eine vielseitige Berufsstruktur.
Die langen Fördeufer, die Strandbäder und Wanderwege rund um Heikendorf sind nicht nur ein bevorzugtes Naherholungsgebiet, sondern erlauben Heikendorf seit1967 die staatliche Anerkennung als Seebad. Entsprechend vielfältig sind Freizeit- und Urlaubsangebote in dieser Region!
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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