Attraktive Büroetage in 1A-Bestlage in der Rendsburger Innenstadt

Dieses äußerst gepflegte Geschäftshaus weist eine lange Historie auf und erste Aufzeichnungen weisen auf ein Baujahr von 1866 hin. Seither hat sich die Immobilie direkt in der Rendsburger Innenstadt als wichtiger Standort für namhafte Bekleidungsgeschäfte in der Region etabliert und wurde mehrfach erweitert, stetig saniert und modernisiert. Die ca. 800 m² Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen erstrecken sich über insgesamt drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und sind durch eine Stahlbetonkonstruktion mit Betondecken, zwei separaten Treppenhäusern und teilweise Leichtbauwänden flexibel aufteil- und nutzbar.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss und wird über ein Treppenhaus erschlossen, das über einen privaten Zugang auf der rechten Seite des Hauses zu erreichen ist. Ursprünglich war diese Fläche über einen Aufzug und einen repräsentativen Treppenaufgang vom Erdgeschoss aus erreichbar. Diese Zugänge wurden jedoch geschlossen und es entstand eine ca. 135 m² große, vielseitig nutzbare Fläche, die derzeit durch eine Leichtbauwand in zwei Räume geteilt ist. Beide Räume verfügen über ausreichend Tageslicht und bieten somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Abstellraum, in dem auch die Klimaanlage des Gebäudes untergebracht ist, dient als Lagerraum. Das WC befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie. Weitere Lagerflächen stehen auf Anfrage im Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz, wurde kontinuierlich saniert und instand gehalten und ist sehr gepflegt. Es bietet ein zeitloses Design, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in der Innenstadt von Rendsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parkplätze und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Attraktive Lage und Entwicklungspotenzial - worauf warten Sie noch?

Rendsburg mit ca. 29.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.

Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.

Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.

- Direkte Innenstadtlage

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich

- Separates Treppenhaus außerhalb der Gewerbeflächen

- Flexibel aufteilbare Räumlichkeiten

- Lichtdurchflutete Räume

- Bezugsfertig, kein Sanierungsstau

- Viessmann-Gasheizung von 1990

- Isolierverglaste Aluminiumfenster

- Elektrik größtenteils erneuert, FI-Schalter vorhanden

- Erneuerung des Satteldaches im Jahr 1967 und des Flachdaches im Jahr 2015

- Erneuerung der Rohrleitungen seit 1960

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 434.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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