Angeboten wird eine seltene Kombination aus Kapitalanlage( Doppelhaus ) und Gewerbeimmobilie ( Werkstatt)
Das Doppelhaus ist komplett vermietet und verfügt je Haushälfte über ca. 60m² Wohnfläche. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt.
Die Gesamtkaltmiete beträgt pro Jahr 8.328,00 €. Zum Doppelhaus gehört jeweils noch etwas Nebengelaß und der Garten kann genutzt werden.
Das moderne Gebäude war bisher eine Werkstatt und Lagerfläche für eine Heizungs und Sanitärfirma. Die Räume im Erdgeschoß wurden dafür genutzt.
Es wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
1) Leitungen wie Strom , Abwasser , Trinkwasser wurden komplett erneuert.
2) das Haus wurde komplett gedämmt
3) Fenster mit Jalousien wurden neu eingebaut.
4) Ein Bad im EG neu installiert.
Das Obergeschoß wurde als Lager für Kleinteile und als Büro genutzt. Eine Bad mit Dusche ist vorhanden.
Nach Rücksprache wäre eine Nutzungsänderung als Wohnfläche durchführbar.
Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken und hat eine Gesamtfläche von 1061m².
Living Space
ca. 120 m²
•
Total Space
ca. 254 m²
•
Land area
ca. 1.060 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
395.000 EUR
| Property ID | 24310010 |
| Purchase Price | 395.000 EUR |
| Living Space | ca. 120 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Total Space | ca. 254 m² |
| Available from | 07.10.2024 |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1889 |
| Usable Space | ca. 60 m² |
| Type of parking | 3 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
487.60
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 12.06.2034 |
| Final energy consumption | 487.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Energy Source | Light natural gas |
Building Description
Locations
Das Haus befindet sich in Groß Kreutz, im sehr schönen Ortsteil Schmergow.
Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse. Die Gewerbeimmobilie
wäre ideal Praxen oder Büros. Gut erreichbar und auch gut Sichtbar.
Der Ort Schmergow hat eine lange Geschichte, nachzulesen bei der Amtsgemeinde.
Es befinden sich viele Seen in unmittelbarer Umgebung und damit auch viele Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort
Nach Werder/Havel über Phöben mit Autobahnanbindung oder über Deetz direkt nach Groß Kreutz mit Bahnanbindung sind relativ schnell zu erreichen.
Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse. Die Gewerbeimmobilie
wäre ideal Praxen oder Büros. Gut erreichbar und auch gut Sichtbar.
Der Ort Schmergow hat eine lange Geschichte, nachzulesen bei der Amtsgemeinde.
Es befinden sich viele Seen in unmittelbarer Umgebung und damit auch viele Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort
Nach Werder/Havel über Phöben mit Autobahnanbindung oder über Deetz direkt nach Groß Kreutz mit Bahnanbindung sind relativ schnell zu erreichen.
Features
das Doppelhaus hat eine einfache Ausstattung wobei die Heizung 2014 erneuert wurde.
Werkstatt
2017 teilweise wurden die Fenster ausgetauscht
2019 wurde das Haus gedämmt
2020 wurde der Stromanschluß erneuert
2020 wurde das Bad im EG komplett saniert
2021 der Außenputz erneuert
Trinkwasser und Abwasserleitungen wurden ebenfalls bereits erneuert.
Werkstatt
2017 teilweise wurden die Fenster ausgetauscht
2019 wurde das Haus gedämmt
2020 wurde der Stromanschluß erneuert
2020 wurde das Bad im EG komplett saniert
2021 der Außenputz erneuert
Trinkwasser und Abwasserleitungen wurden ebenfalls bereits erneuert.
Type of parking
3 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 487.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 487.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Floor Plan
