Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1971 errichtet wurde und sich auf einem großzügigen Hanggrundstück von etwa 973 m² befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 171 m², was genügend Platz für eine große Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Auch eine Vermietung der Einliegerwohnung ist denkbar. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, dies ermöglicht es den neuen Eigentümern, ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen und das Haus nach persönlichen Vorlieben zu gestalten.

Die Raumaufteilung des Hauses ist gut durchdacht und bietet eine vielseitige Nutzbarkeit der einzelnen Räume. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit Terrassenzugang und ein Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden können. Die offene Küche bietet ausreichend Platz und grenzt an den Essbereich mit Balkon an. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr, das WC ist separat.

Das nachträglich ausgebaute Obergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Wohnfläche und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die großen Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, je nach Bedarf der zukünftigen Bewohner. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden.

Im Untergeschoss ist eine helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 2 Kellerräume, der Heizungsraum und ein großer beheizter Hobbyraum, der nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist.

Der großzügige Garten, der das Haus umgibt, lädt zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten ein und bietet reichlich Fläche für gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten oder Spielflächen. Ob für Entspannung im Freien, Gartenpartys oder den eigenen kleinen Nutzgarten – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die übergroße, beheizte Garage ergänzt das Angebot.

Dieses Haus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, ein älteres Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die Lage des Anwesens bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen, die dennoch alle notwendigen Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe bietet. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Vorzügen und den Potenzialen dieses Hauses zu machen. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wohnträumen anzupassen. Das Einfamilienhaus wartet auf seine neuen Besitzer, die mit Kreativität und Engagement ein neues Kapitel aufschlagen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet. Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden. Die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.

Heimsheim ist eine Stadt im Enzkreis und liegt zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Sie ist sehr gut erreichbar über die A 8 Stuttgart-Karlsruhe, Anschlussstelle Heimsheim. Zu den Nachbargemeinden gehören Friolzheim, Rutesheim, Tiefenbronn und Malmsheim. Pforzheim ist ca. 15 km entfernt.

Heimsheim hat eine sehr gute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und eine Grund- und Realschule mit Ganztagesbetreuung. Weiterführende Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl nach Pforzheim als auch Richtung Rutesheim/Leonberg zu erreichen. Auch in den Nachbarorten gibt es viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stuttgarter Golfclub Solitude (6 km) ist in nächster Nähe, ebenfalls namhafte Firmen wie Porsche und Bosch.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in bester Wohnlage von Heimsheim.

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 374.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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