Familienfreundliches Reihenhaus, im Herzen der Stadtheide!

Hier ist das Haus für Familien mit Kindern. In direkter Nachbarschaft der Bonifatius Grundschule befindet sich dieses 1968 errichtete, aber ständig modernisierte Eigenheim. Besonders familienfreundlich sind auch die beiden großen Kinderzimmer, mit jeweils ca. 14 m². Auch den ruhigen Garten in Südostausrichtung wird Ihre ganze Familie zu schätzen wissen.

Wenn Sie das Erdgeschoss betreten gelangen Sie über den Flur in den offenen Essbereich, welcher über einen Kaminofen verfügt und durch Glaselemente vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann. Die Küche liegt separat und kann geschlossen werden. Das Wohnzimmer mit seinen ca. 30 m² wird Sie begeistern. Von hieraus schauen Sie über die überdachte Terrasse in den gepflegten Garten. Ebenso gibt es ein Gäste-WC, sowie eine großzügige Garderobe, als Einbauschrank, im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, mit seinem sehr geräumigen Bad und den drei Schlafzimmern.

Der teilweise beheizte Keller bietet reichlich Stauraum und Sie gelangen, über die Außentreppe, bequem in den eigenen Garten.

Zustand des Hauses:
Das Haus wurde ständig modernisiert. Insbesondere wurde teilweise Außendämmung aufgebracht, die Terrasse überdacht und das Flachdach 2017 weitgehend erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern und verfügt über Wanne, Dusche und Granitfußboden. Die Bodenfliesen im Erdgeschoss sind zeitlos und das hochwertige Mecrusse-Parkett im Wohnzimmer kann geschliffen und neu versiegelt werden. Lediglich den Teppichboden im Obergeschoss würde man sicherlich austauschen. Die massive Treppe hat einen Holzbelag, unter der jetzigen Teppichverkleidung.

Inmitten der beliebten Stadtheide befindet sich dieser Familientraum, in direkter Nachbarschaft zur Bonifatius Grundschule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen in fußläufiger Nähe. Die Lage ist zentral und dennoch sehr ruhig

Paderborn, mit seinen mehr als 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzten und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Mehrere Kliniken sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.

- Fliesen und Parkettboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- Granitfußboden im Bad
- Kaminanschluss im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- große Kinderzimmer
- überdachte Terrasse
- Balkon
- zwei Markisen
- Südgarten mit Gartenhäuschen
- Vollkeller, teilweise beheizt
- Kelleraußentreppe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 19868.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Innenfotos und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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