Willkommen in dieser bezaubernden Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968, die nach einer Renovierung mit modernem Stil und Wohnkomfort überzeugt. Eingebettet in eine sehr ruhige Innenhoflage, ist dieses Zuhause die perfekte Wahl für Familien, Paare oder all jene, die ein idyllisches Zuhause suchen.
Beim Betreten des Erdgeschosses fällt sofort der neue Holzfußboden ins Auge, der dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Mittelpunkt des Hauses ist die große, offene Küche, die nahtlos in den angrenzenden Essbereich übergeht. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden kulinarische Highlights genießen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Ihren Alltag.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist – perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende. Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und ein idyllisches Grün, das zum Verweilen einlädt und den Traum vom eigenen kleinen Gartenparadies wahr werden lässt.
Das Obergeschoss beeindruckt mit vier großzügigen Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Flur wird durch ein großes Dachfenster wunderbar mit Tageslicht durchflutet, was eine freundliche und helle Wohnatmosphäre schafft.
Auch in Sachen Funktionalität bleiben keine Wünsche offen: Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zur geräumigen Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum schafft und ideal für einen bequemen Alltag ist. Im Untergeschoss wartet ein großzügiger Hobbyraum. Dank der großen Abböschung ist er wunderbar hell und bietet unzählige Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort, hier ist einfach alles möglich!
Das moderne Flachdach verleiht dem Haus einen stilvollen Charakter und unterstreicht den charmanten Mix aus zeitloser Architektur und zeitgemäßer Modernisierung.
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Schmuckstück: modern, praktisch und umgeben von Ruhe und Grün. Lassen Sie sich verzaubern und erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Zuhause!
Living Space
ca. 173,19 m²
•
Land area
ca. 550 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
1.426.000 EUR
| Property ID | 25236002 |
| Purchase Price | 1.426.000 EUR |
| Living Space | ca. 173,19 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2024 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1969 |
| Usable Space | ca. 77 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155.82
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 18.12.2025 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 155.82 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | Oil |
| Year of construction according to energy certificate | 1969 |
Building Description
Locations
Der Mix aus Dorfcharakter und urbanem Komfort macht Neubiberg zu einem begehrten Wohnort. Die Gemeinde, die sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert, punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot.
Neubiberg liegt nur etwa 10 Kilometer vom Münchener Stadtzentrum entfernt und bietet durch die Anbindung an die S-Bahn (S5) eine bequeme Möglichkeit, die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Ergänzend sorgen Busverbindungen und der nahegelegene Autobahnring (A99) für eine optimale Mobilität in alle Richtungen – sei es Richtung Münchner Umland oder zu weiter entfernten Zielen.
Die Gemeinde ist hervorragend ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Auch kulinarisch hat Neubiberg einiges zu bieten, mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen bayerischen Wirtshäusern.
Der nahegelegene Hachinger Bach lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Riemer Park und das Naturschutzgebiet Perlacher Forst in wenigen Minuten erreichbar sind. Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Vereinen und Sporteinrichtungen auf ihre Kosten. Für Familien bietet Neubiberg zudem zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten.
Neubiberg ist eine ideale Wahl für alle, die ein Zuhause in einem ruhigen, grünen Umfeld mit bester Anbindung und einer starken Gemeinschaft suchen – ein Ort, der Wohnen und Leben auf höchstem Niveau verbindet.
Neubiberg liegt nur etwa 10 Kilometer vom Münchener Stadtzentrum entfernt und bietet durch die Anbindung an die S-Bahn (S5) eine bequeme Möglichkeit, die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Ergänzend sorgen Busverbindungen und der nahegelegene Autobahnring (A99) für eine optimale Mobilität in alle Richtungen – sei es Richtung Münchner Umland oder zu weiter entfernten Zielen.
Die Gemeinde ist hervorragend ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Auch kulinarisch hat Neubiberg einiges zu bieten, mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen bayerischen Wirtshäusern.
Der nahegelegene Hachinger Bach lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Riemer Park und das Naturschutzgebiet Perlacher Forst in wenigen Minuten erreichbar sind. Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Vereinen und Sporteinrichtungen auf ihre Kosten. Für Familien bietet Neubiberg zudem zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten.
Neubiberg ist eine ideale Wahl für alle, die ein Zuhause in einem ruhigen, grünen Umfeld mit bester Anbindung und einer starken Gemeinschaft suchen – ein Ort, der Wohnen und Leben auf höchstem Niveau verbindet.
Features
- Sehr ruhige Innenhoflage
- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2024
- Flachdach
- Neuer Holzfußboden im gesamten Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse nach Süden, teilweise überdacht
- Eingewachsener Garten
- Großes Dachfenster zur Belichtung im Flur Obergeschoss
- Vier geräumige Zimmer im Obergeschoss
- Zugang zur geräumigen Einzelgarage von der Terrasse aus möglich
- Große Abböschung zum Hobbyraum im Untergeschoss
- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2024
- Flachdach
- Neuer Holzfußboden im gesamten Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse nach Süden, teilweise überdacht
- Eingewachsener Garten
- Großes Dachfenster zur Belichtung im Flur Obergeschoss
- Vier geräumige Zimmer im Obergeschoss
- Zugang zur geräumigen Einzelgarage von der Terrasse aus möglich
- Große Abböschung zum Hobbyraum im Untergeschoss
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 155.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 18.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 155.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Floor Plan
