90427 Nürnberg / Schniegling – Schniegling (Stadtteil)

Wohnen wie im Katalog in den Pegnitzlofts

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Living Space ca. 115 m² Rooms 2 Purchase Price 450.000 EUR
Property ID 24021060
Purchase Price 450.000 EUR
Living Space ca. 115 m²
Balcony/terrace space ca. 35 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Year of construction 1847
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 16000 EUR (Sale)
Energy Certificate
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76.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 23.04.2029
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 76.10 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source Gas
Year of construction according to energy certificate 1847
Building Description
Die geräumige Loft-Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Tubenfabrik direkt an der Pegnitz.
Die ca. 35 qm große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und.
Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung und den lofttypischen Charakter, der ein helles und großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Der Wohnbereich und die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sind harmonisch miteinander verbunden und bieten Ihnen die Möglichkeit, beim Kochen mit Familie und Freunden in Kontakt zu bleiben.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre im gesamten Loft.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt und bietet Ruhe und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über hochwertige Armaturen.


Diese Loft-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das besondere Wohngefühl einer Loft-Immobilie schätzen und die Nähe zur Natur genießen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente begeistern.
Locations
Schniegling ist ein ruhiger Stadtteil im Nordwesten von Nürnberg. Eingebettet zwischen den benachbarten Stadtteilen Wetzendorf, St. Johannis und Großreuth bei Schweinau, zeichnet sich Schniegling durch seine grüne, familienfreundliche Umgebung aus.
Der Stadtteil wird im Süden von der Pegnitz begrenzt, einem Fluss, der mit seinen Uferbereichen eine natürliche Grenze bildet und gleichzeitig einen beliebten Erholungsraum für Spaziergänger und Radfahrer bietet.

Das Wohngebiet in Schniegling besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld stehen.

Schniegling bietet aufgrund seiner Lage und der umgebenden Grünflächen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Besonders die Pegnitzauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und die kleinen Parks und Spielplätze in der Umgebung sind bei Familien sehr beliebt.
Historisch gesehen hat Schniegling eine lange Vergangenheit, die bis ins Mittelalter zurückreicht, obwohl sich der Stadtteil in den letzten Jahrzehnten modernisiert hat und heute eine Mischung aus traditioneller und zeitgemäßer Architektur bietet.
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 16000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1847.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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