Waldrandlage und großer Garten für 1-2 Familien

Dieses charmante 1-2 Familienhaus mit Garage und Carport, erbaut im Jahr 1966, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Waldrand von Behringersdorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 617 m² bietet es ausreichend Platz für größere Familien oder zwei Generationen. Dank der separaten Eingänge für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eignet sich das Haus auch ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 76 m² über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 67 m² und bietet eine flexible Raumaufteilung für weitere Wohnbedürfnisse. Insgesamt umfasst das Haus sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten lassen.

Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Terrasse mit Markise, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Der gepflegte Garten, der das Haus umgibt, bietet zudem viel Platz für entspannte Stunden im Grünen, während die überdachte Gartenlaube hinter der Garage auch bei schlechterem Wetter für gemütliche Zusammenkünfte genutzt werden kann.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügt das Haus über eine Garage und einen Carport, sodass ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden sind.

Modernisierungen wie die Erneuerung der Fenster und der Haustür im Jahr 1990 sowie die Installation einer neuen Ölheizung im Jahr 1992 sorgen dafür, dass das Haus in einem guten Zustand ist. Dennoch bietet es großes Potenzial für individuelle Renovierungen und Gestaltungsmaßnahmen, um es den persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben anzupassen.

Die ruhige Lage am Waldrand und die Nähe zur Natur machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien, die eine naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt schätzen. Behringersdorf bietet alle Vorteile eines idyllischen Wohnorts und ermöglicht gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem sich mehrere Generationen oder Familien rundum wohlfühlen können.

Sie wohnen im familienfreundlichen und stadtnahen Behringersdorf, einem Ortsteil von Schwaig im Osten von Nürnberg. Behringersdorf liegt östlich von Nürnberg und westlich des Pegnitz Tals. Die Region ist ländlich geprägt, jedoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Nürnberg, was sie zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Die Umgebung von Behringersdorf ist ruhig und von Wohngebieten geprägt. Die Lage bietet Zugang zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, darunter das Pegnitztal, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. In der näheren Umgebung finden sich kleinere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung:

Auto:
- Autobahn: Behringersdorf liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A3, die von Würzburg über Nürnberg nach Regensburg führt. Über die Ausfahrt Nürnberg-Nord ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung sowohl an den Großraum Nürnberg als auch an weiter entfernte Städte ermöglicht.
- Bundesstraßen: Die B14 und die B8 sind ebenfalls gut erreichbar, welche in Richtung Nürnberg und Hersbruck führen.

Öffentlicher Nahverkehr:
- S-Bahn: Die nächste S-Bahn-Station ist Schwaig (b. Nürnberg), die mit der Linie S1 an das Netz des Großraums Nürnberg angebunden ist. Diese Linie bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen.
- Bus: Mehrere Buslinien bedienen die Region, darunter eine Verbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg. Busse fahren regelmäßig und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Flughafen:
- Der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Er bietet sowohl innerdeutsche als auch internationale Flugverbindungen.

1 x Car port, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 276.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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