Ihr Traumhaus im Dornröschenschlaf!

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Rande von Nürnberg-Fischbach bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.296 m² genügend Platz für Ihre Familie.
Das Baujahr 1971 verleiht dem Haus einen charmanten Charakter, während es dank seines sanierungsbedürftigen Zustands Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Balkon/Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe und Natur des großzügigen Gartens zu genießen. Eine Erweiterung des Hauses oder gar eine komplette Neuerrichtung wäre denkbar.

Der große Garten bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zudem verfügt die Immobilie über einen zusätzlichen Bauplatz, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Lage am Rande von Nürnberg-Fischbach bietet eine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt, sodass Sie sowohl die Natur als auch die Annehmlichkeiten der Großstadt leicht erreichen können.

Ob als gemütliches Familienheim oder als Investition in die Zukunft – diese Immobilie mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial lässt keine Wünsche offen.
Alternativ wäre ein Abriss und Neuerrichtung mit einer größeren Wohnfläche ebenso denkbar.

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Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen.
Begrenzt wird der Ort vom Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, der Bundesautobahn 9 im Osten und der Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten.
In Fischbach finden Sie alle gängigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 279.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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