Gemütliches EFH mit schönem Gartengrundstück mittig in Nordhausen

Vielseitig erweiterbares Zuhause mit modernisierter Ausstattung und Potential

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 405 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Charme und eine moderne Ausstattung auf normalem Niveau, wodurch sie sich ideal als Wohnsitz für Familien oder Paare eignet.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine einladende Wohnfläche, die in insgesamt vier Zimmer unterteilt ist. Diese Raumaufteilung bietet genügend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Arbeits- oder Schlafraum. Das Herzstück stellt das großzügige Wohnzimmer dar, das durch seine fensterreiche Gestaltung viel natürliches Licht einfängt und so eine angenehme Atmosphäre schafft. An das Wohnzimmer schließen sich direkt die Küche sowie der Essbereich an, was kurze Wege und eine bequeme Nutzung bietet.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet allen wesentlichen Komfort. Eine Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde, sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die neue Heizung trägt zur Energieeffizienz der Immobilie bei und spiegelt den gepflegten Zustand der Immobilie wider.

Die Grundstücksfläche von ca. 405 m² bietet Raum für Gartenaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien. Hier lässt sich nach Ihren Vorstellungen eine grüne Oase gestalten, sei es durch eine Terrasse, einen Gemüsegarten oder eine Spielfläche für Kinder.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Dachgeschossfläche, die bereits für einen Innenausbau vorbereitet wurde. Dabei sind Dämmung und Trockenbauarbeiten zur Erweiterung der Wohnfläche bereits in die Wege geleitet. Diese Option eröffnet die Möglichkeit, die Wohnfläche durch vier zusätzliche Zimmer zu vergrößern und so den Wohnraum individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Zu den durchgeführten Modernisierungen zählt neben der Heizungserneuerung auch eine Kernsanierung, die 1996 vorgenommen wurde. Alle öffentlichen Anschlüsse sind seit 2016 vorhanden, was für eine zeitgemäße Infrastruktur sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen widerspiegelt. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, mit wenig Aufwand direkt einzuziehen und die Vorzüge des Hauses zu genießen.

Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein.
Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt.
Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind es nur ca. 15 Kilometer bis zum Harz, der mit einer fantastischen Landschaft auf Erkundungen und Entdeckungen wartet. Die Harzer Schmalspurbahn verbindet Nordhausen mit dem Brocken und Wernigerode.

In Nordhausen leben ca. 41.000 Einwohner, die Zahl wächst seit einigen Jahren wieder auch wegen der stetig wachsenden Anzahl junger Menschen, die es nach Nordhausen zieht. Mit der Südharzautobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden, die Landeshauptstadt Erfurt ist in einer guten Stunde zu erreichen. Nordhausen besitzt Bahnanschluss an den Fernverkehr und die Harzer Schmalspurbahn, auch genannt die „Große unter den Kleinen“.

Kernsanierung 1996
öffentlicher Anschluß 2016
Heizungserneuerung 2017
Dachgeschoss Innenausbau Vorbereitung Dämmung, Trockenbau für Erweiterung Wohnraum optional mit ca. 4 zusätzlichen Zimmern

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 314.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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