Historisches Wohnhaus mit Potenzial – Ehemalige Bonbonfabrik mit drei Wohneinheiten

Dieses kompakte Wohnhaus, ursprünglich 1950 als Bonbonfabrik erbaut, bietet heute vielseitige Wohnmöglichkeiten mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 491 m². Das Gebäude verbindet den industriellen Charakter seiner Bauzeit mit der Gemütlichkeit eines Mehrfamilienhauses, auf einem sehr schönen und ruhigen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Wohnbereiche und umfasst insgesamt drei Einheiten, von denen zwei fest vermietet sind. Eine der Einheiten ist derzeit frei verfügbar und bietet Raum für individuelle Nutzung. Die Wohnung bedarf einer umfassenden energetischen Sanierung, bietet jedoch auf einer großzügigen Fläche ideale Voraussetzungen für eine große Familie und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nach Abschluss der Sanierung könnten Sie nicht nur erheblich Energiekosten einsparen, sondern auch den Wert der Immobilie erheblich steigern.
Fazit:
Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Mit zwei vermieteten Einheiten und einer großzügigen, frei verfügbaren Wohnung eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf großzügige Wohnflächen und eine solide Immobilie legen.
Die Mieteinnahmen der zwei Wohneinheiten betragen derzeit insgesamt 10.800,- Euro Jahresnettokaltmiete.

Lensahn bietet eine Vielzahl an Schulangeboten unter anderem die Freie Waldorfschule Lensahn, einen Fußballverein, Fitnessangebote, eine Ballettschule sowie ein Freibad. Alles rund um den täglichen Bedarf kann man bequem fußläufig im Ortskern erreichen. Dazu gehören, Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemarkt, Imbiss und Restaurants, so wie ein Wochenmarkt, Ärzte, Banken und vieles mehr.
Wer die Nähe zum Strand sucht wird nicht enttäuscht. Die schöne Klosterstadt Cismar erreicht man in etwa 10 Autominuten. Dort am Klostersee findet man noch herrliche Naturstrände und einen Katzensprung weiter ist man bereits in Grömitz und Kellenhusen. Auch in die andere Richtung erreicht man schnell den Weissenhäuserstrand und kann den Sommer dort genießen.
Der Lensahner Museumshof lädt im Sommer zu einer Vielzahl von attraktiven Veranstaltungen ein. Lensahn verbindet schöne Landschaft, Nähe zu Strand und Meer mit bester Infrastruktur. Lensahn verfügt über ein eigenes Rathaus.
Am Ortsrand befindet sich die Autobahnauffahrt A1 Puttgarden/Lübeck. Lübeck erreichen Sie in nur 20 Autominuten, Hamburg in etwa einer Autostunde. Über den Bahnhof erreichen Sie bequem die nächst größeren Städte wie Lübeck und Hamburg. Insgesamt verfügt Lensahn über eine sehr gute Infrastruktur.

•Großes Gebäude mit Geschichte (ehemalige Bonbonfabrik)
•Drei separate Wohneinheiten auf ca. 491 ² Wohn- und Nutzfläche
•Zwei fest vermietete Wohnungen, eine Einheit frei verfügbar
•Große, helle Räume im hinteren Teil mit Wintergarten
•Ideale Aufteilung für Investoren oder Eigennutzer
•Solide Mieteinnahmen
•2 Garagen
•Teilkeller ca. 56 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 274.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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