Dieses mediterrane Einfamilienhaus, im Jahr 2001 erbaut, steht am Rande eines gepflegten Wohngebiets und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort.
Besonderheiten:
- Hochwertige Ausstattung
- Absolute Privatsphäre im gepflegten Garten mit mehreren Terrassen (teils überdacht)
- Wintergarten, den man dank exklusiver Beschattung auch sonnengeschützt genießen kann
- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, eigenem Balkon und XXL-Ankleidezimmer
- Großer Keller mit Sauna, Fitnessstudio, Hauswirtschaftsraum und reichlich Abstellmöglichkeiten
- Garage und zusätzliche Außenstellplätze
Der großzügige Wohnbereich wurde im Zuge einer Umgestaltung erweitert. Sollte der Bedarf bestehen, könnte dieser problemlos wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzt werden, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.
Living Space
ca. 220 m²
•
Land area
ca. 690 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
575.000 EUR
| Property ID | 24014131 |
| Purchase Price | 575.000 EUR |
| Living Space | ca. 220 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 2001 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Half-hipped roof |
| Type of parking | 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
61.80
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 01.03.2026 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 61.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | Oil |
| Year of construction according to energy certificate | 2001 |
Building Description
Locations
Liebshausen bietet eine attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen (ca. 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt). Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenige Autominuten entfernt. Die nächsten Supermärkte befinden sich in den benachbarten Orten, wie beispielsweise in Simmern (ca. 5 Minuten mit dem Auto).
Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie ebenfalls in den benachbarten Orten.
Auch für Reisende ist Liebshausen ideal gelegen, da mehrere Flughäfen in kurzer Distanz erreichbar sind (ca. 50 Minuten zum Flughafen Frankfurt-Hahn, ca. 1 Stunde zum Flughafen Frankfurt am Main).
Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie ebenfalls in den benachbarten Orten.
Auch für Reisende ist Liebshausen ideal gelegen, da mehrere Flughäfen in kurzer Distanz erreichbar sind (ca. 50 Minuten zum Flughafen Frankfurt-Hahn, ca. 1 Stunde zum Flughafen Frankfurt am Main).
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 61.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 61.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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