56075 Koblenz

Großzügig geschnittene 4,5 Zimmerwohnung auf dem Oberwerth

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Living Space ca. 120 m² Rooms 4.5 Purchase Price 585.000 EUR
Property ID 24014133
Purchase Price 585.000 EUR
Living Space ca. 120 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Construction method Solid
Rooms 4.5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Floor 1
Year of construction 1989
Equipment Guest WC, Built-in kitchen, Balcony
Type of parking 2 x Underground car park, 17500 EUR (Sale)
Energy Certificate
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175.20 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 22.05.2031
Type of heating Single-storey heating system
Final energy consumption 175.20 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source Light natural gas
Year of construction according to energy certificate 1989
Building Description
Im beliebten Koblenzer Stadtteil Oberwerth, ruhig in einer gepflegten Wohnanlage gelegen, finden Sie diese großzügig geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, Küche, Hauptbadezimmer, Gäste-WC mit Dusche und Wohnzimmer mit separiertem Essbereich und Zugang zum schönen Balkon.

Ausstattungsmerkmale:
- favorisierte Lage
- großzügig und durchdachter Grundriss
- Balkon
- zwei Tiefgaragenstellplätze (à 17.500,- €)
- großer Kellerraum

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiterem Interesse und für unseren digitalen 360-Grad-Rundgang (!).
Locations
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Type of parking
2 x Underground car park, 17500 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 175.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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