Wohnen auf einer Ebene – Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Wenn Sie schon immer den Wunsch hatten, im eigenen Haus den gesamten Wohnbereich auf einer Ebene nutzen zu können, sollten Sie weiterlesen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, das durch seine zentrale, zugleich ruhige, gewachsene Wohnlage überzeugt. Sie betreten das Haus durch den hellen und gefälligen Flur mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Eine zweiflügelige Tür führt in den ca. 40 qm großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man sowohl zur Küche als auch zur überdachten Terrasse. Der private Bereich dieser Etage wird durch einen weiteren Flur betreten. Dieser besteht aus insgesamt 3 Schlafräumen und einem Tageslichtbadezimmer mit modernem Duschbereich.
Das Untergeschoss ist hausintern, wie auch durch einen separaten Hauseingang begehbar. Neben den üblichen Funktionsräumen wurde hier ein abgeschlossener, wohnlich nutzbarer Bereich geschaffen, der zusätzliches Wohnpotenzial bietet. Bestehend aus einem Tageslicht-Duschbad, einer eingerichteten Küche und zwei weiteren beheizten Räumen mit Tageslicht ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt des Weiteren über eine Garage und zwei PKW-Stellplätze. Das Objekt ist bereits unbewohnt und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine komfortable Wohnlösung in einer ruhigen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer soliden Bauweise und praktischer Raumgestaltung verzichten zu wollen. Für Interessenten, die das Potenzial dieser Immobilie ergründen möchten, steht eine Besichtigung nach Vereinbarung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet.

Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

•freistehendes Einfamilienhaus
•ruhige, gewachsene Wohnlage
•gesamte Wohnfläche auf einer Ebene
•vollständig unterkellert
•abgeschlossener, wohnlich nutzbarer Bereich im Untergeschoss
•Garage



durchgeführte Modernisierungen/ Sanierungen:
2024 neuer Hauskanalanschluss
2000 Heizungsanlage erneuert
1989 Einbau neuer Fenster

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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