In familienfreundlicher Wohnlage wurde im Jahre 2013 dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Bauweise in KfW 70 Standard errichtet. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² insgesamt 5 Zimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftrsaum mit Tageslicht. Die Ausstattung ist gehoben und bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, eine zentrale Wohnraumbelüftung, klimatisierte Schlafräume, einen Kaminofen, 3-fach verglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden und Fliegenschutzgittern. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer und die offene Küche gehen fließend ineinander über. Die vorgelagerte Terrasse ist vollständig überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet. Der Garten präsentiert sich Dank Rasenroboter und Bewässerungsanlage, die durch einen Brunnen gespeist wird, als Augenweide. Ein hübsches Gartenhaus dient dem Unterstellen der Gartengeräte. Die am Haus befindliche Garage ist verlängert, so dass zusätzlich zu einem PKW genügend Platz zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden ist. Zusätzlich stehen 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen u.a. der Einbau einer Wasserenthärtungsanlage, die Installation einer Photovoltaikanlage und der Einbau einer Sicherheitseingangstür mit Fingerprint.
Zusammenfassend bietet die top gepflegte Immobilie eine hochwertige Ausstattung, eine nachhaltige Energieversorgung und ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint. Die Freistellung kann nach Absprache erfolgen.
Living Space
ca. 153 m²
•
Land area
ca. 410 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
760.000 EUR
| Property ID | 24059018 |
| Purchase Price | 760.000 EUR |
| Living Space | ca. 153 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2024 |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 2013 |
| Usable Space | ca. 22 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 4 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
97.80
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 02.05.2034 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 97.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 2013 |
Building Description
Locations
Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt, als auch die Grünanlagen am Mainufer.
Features
•freistehendes Einfamilienhaus
•neuwertiger Zustand
•Photovoltaikanlage
•Solar-Thermie
•Gäste-WC
•offene Küche mit Einbauküche
•Fußbodenheizung
•Fenster mit 3-fach Verglasung
•überwiegend elektrische Rollläden
•Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
•zentrale Wohnraumbelüftung
•Kaminofen
•Klimaanlagen in allen Schlafräumen
•Wasserenthärtungsanlage
•Sicherheitseingangstür mit Fingerprint
•Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung
•Gartenhaus
•Brunnen
•Gartenbewässerungsanlage
•Rasenmähroboter
•Garage mit zusätzlichem Anbau (9 x 3 m)
•Anschluss für Wallbox
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
2024 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
2023 Installation einer Photovoltaikanlage
2021 Errichtung der Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung
2021 Einbau einer professionellen Gartenbewässerungsanlage Marke Rainbird mit Wassersteckdosen
2021 Installation eines Rasenmähroboters von Husqvarna
2020 Einbau einer Sicherheitseingangstür mit Fingerprint
2020 Einbau von Klimaanlagen in allen Schlafräumen
•neuwertiger Zustand
•Photovoltaikanlage
•Solar-Thermie
•Gäste-WC
•offene Küche mit Einbauküche
•Fußbodenheizung
•Fenster mit 3-fach Verglasung
•überwiegend elektrische Rollläden
•Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
•zentrale Wohnraumbelüftung
•Kaminofen
•Klimaanlagen in allen Schlafräumen
•Wasserenthärtungsanlage
•Sicherheitseingangstür mit Fingerprint
•Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung
•Gartenhaus
•Brunnen
•Gartenbewässerungsanlage
•Rasenmähroboter
•Garage mit zusätzlichem Anbau (9 x 3 m)
•Anschluss für Wallbox
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
2024 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
2023 Installation einer Photovoltaikanlage
2021 Errichtung der Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung
2021 Einbau einer professionellen Gartenbewässerungsanlage Marke Rainbird mit Wassersteckdosen
2021 Installation eines Rasenmähroboters von Husqvarna
2020 Einbau einer Sicherheitseingangstür mit Fingerprint
2020 Einbau von Klimaanlagen in allen Schlafräumen
Type of parking
4 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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