Fantastic maisonette apartment above the rooftops of Pempelfort

This stylish property dates back to the early 1900s and was extensively renovated in 2000. Special care was taken to preserve the architectural character and to use high-quality materials. The house is located in a traffic-calmed one-way street (zone 30).

This property is one of the reference projects of the renowned property developer Albrecht Sevinc, which has carried out numerous refurbishments in Düsseldorf and the surrounding area (www.as-planenundbauen.de, reference projects). In the course of the core refurbishment, the building was extended from 4 to 5 storeys, so that the maisonette apartment on offer here has the character of a new building. Your new apartment extends over around 125 m² on two floors. On the lower floor, you will find a spacious living/dining room of around 50 m² with an open-plan kitchen. The designer kitchen, which was installed a few years ago for around 30,000 euros, is already included in the purchase price.

From the living room, you can access the roof terrace of around 12 m². A particular highlight is the option to open the entire window front to the roof terrace, allowing you to sit outside in summer. From the living room, you can also access the bedroom, which is just under 28 m² in size, and the en-suite bathroom, which is around 10 m² in size and has a corner bath and shower.

On the upper floor there is a 30 m² study/guest room and a further bathroom with shower. High-quality Merbau real wood parquet flooring has been laid in all rooms.

The apartment also has a separate cellar room, and a washing machine connection is available both in the apartment and in the separate laundry room.

Pempelfort ist westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, direkt am Rhein gelegen und gehört zum zentralen Stadtbezirk 1. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf rund 27.000, wobei das Bevölkerungsbild bunt gemischt ist: Der Stadtteil ist sowohl Lebensmittelpunkt vieler "echter" Pempelforter als auch zahlreicher Zugereister. Der Anteil an jungen Menschen und Single-Haushalten ist hoch. Der Stadtteil verfügt über ein gutes Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen.Industrie und KunstDas Stadtbild wird von Altbauten bestimmt, wobei der Wohnraum in direkter Rheinnähe deutlich kostspieliger ist als jener im östlichen Pempelfort. Bedingt durch die enorme Dichte der hier ansässigen Konzerne und öffentlichen Institutionen verfügt der Stadtteil über eine hohe Erwerbsquote und viele Arbeitsplätze.Pempelfort ist außerdem Düsseldorfs Kunst- und Gartenzentrum: Hier befinden sich der Düsseldorfer "Hofgarten", das "Theatermuseum", der bekannte und traditionsreiche Künstlerverein Malkasten, das Goethe Museum im Schloss Jägerhof sowie die 1925 von Wilhelm Kreis erbaute Ehrenhof-Anlage, mit der Tonhalle, dem Museum NRW-Forum und dem Museum Kunstpalast.Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils sind die Nordstraße und die Düsseldorfer Straße. Hier lassen sich alle Waren des täglichen und speziellen Gebrauchs erwerben. Auch das Angebot an Kneipen, Cafés, Restaurants und Bars ist in Pempelfort breit und vielfältig.VerkehrDurch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnlinien, ebenso die U- bzw. Stadtbahnen U 78 und U 79, die zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und Messe/LTU Arena sowie zwischen Düsseldorf-Oberbilk und Duisburg-Meiderich verkehren. Über die S-Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo bestehen Anschlüsse an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und dem Düsseldorfer Flughafen. Außerdem existieren an diesen S-Bahnhöfen Regionalexpress-Verbindungen.Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erhält in Pempelfort schnellen und problemlosen Anschluss an alle Hauptverkehrsstraßen der Stadt.Der Stadtteil Pempelfort ist eindeutig eines der kulturellen Zentren Düsseldorfs und deshalb als Wohnviertel besonders für Menschen mit Hang zur Kunst und Architektur geeignet, die gerne im Herzen der Stadt, grün und rheinnah leben möchten.

- Spacious living/dining room with designer fitted kitchen
- Luxurious bathroom with corner bath and corner shower
- Second bathroom with shower
- Merbau real wood parquet in all rooms
- Intercom system
- Large roof terrace (12 sqm) facing south/west (with electric awning)
- Light-flooded apartment thanks to generous window areas
- High level of privacy, as all rooms are hidden from view
- Large cellar room with separate laundry room, washing machine connection also in the apartment
- Apartment has been rented for 1,650 euros net rent since 2019

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

On request, we will be happy to send you a detailed exposé with further information, a floor plan and a site plan or answer your initial questions by telephone!
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