„Neubau von 2019: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung“

Exklusive Wohnung am Neckar mit gehobener Ausstattung und privatem Garten.

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Etagenwohnung aus dem Baujahr 2019, die sich in einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Hauseingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Dielen, Türen, Badezimmer und Wände vollständig erneuert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126,6 m² bietet die Wohnung durchdachte Raumaufteilungen mit insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmern und einem großen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet, was durch die bodentiefen Fenster begünstigt wird. Die Ausstattung umfasst außerdem eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, eine Belüftungsanlage und eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlichen Komfort bieten der neue Holzdielenboden sowie raumhohe Zimmertüren, die den modernen Baustil betonen.
Das Badezimmer ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne, zusätzlichen Comfort gibt das separate Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon sowie einen privaten Garten mit einer Fläche von ca. 86 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Energieverbrauch der Immobilie ist dank der Errichtung als KFW-Effizienzhaus 55 äußerst niedrig und entspricht der Energieklasse A+. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren Standort direkt am Neckar und bietet somit eine attraktive Umgebung.
Zu der Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für einen geschützten sowie bequemen Zugang zur Immobilie.
Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnhaus sowie die ausgezeichnete Ausstattung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie machen können.

Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen Ziegelhausens.
Man genießt einen weitläufigen Blick in das liebliche sonnige Neckartal.
Die schön gestaltete Nachbarschaft lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen in die bewaldeten Hügel ein.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Ziegelhausen, nahezu auf dem Hochplateau, und dort in einem Wohngebebiet mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern. Großzügig angelegte Grundstücke mit altem Baumbestand, gepflegten Vorgärten verkehrsberuhigte Spielstraßen bieten hier ein absolut ruhiges Umfeld.

Außerdem sind öffentliche Verkehrsmittel in nur einer Gehminute erreichbar, welches Ihnen auch eine angenehme Anbindung ermöglicht.

Lassen Sie sich von dem herrlichen Blick auf das Wasser und dem gegenüberliegendem Waldgebiet verzaubern!

- Neubau von 2019, direkt am Neckar gelegen
- 4 Parteien Wohnhaus
- Erdgeschoss mit seperaten Hauseingang
- luxuriöse 3 Zimmer auf 126qm Wohnfläche
- geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- großer Wohnraum mit offener Küche
- 86qm großer Garten zur privaten Nutzung
- Energieklasse A+
- 1 Tiefgaragenplatz
- 1 gemauertes Kellerabteil
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Holzdielenboden
- raumhohe Zimmertüren
- elektrische Jalousien
- Belüftungsanlage und Wärmepumpe
- moderner Baustil als KFW-Effizenzhaus 55 gebaut

1 x Underground car park

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 21.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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