Hochwertig saniertes Denkmalhaus in zentraler und ruhiger Lage in Neckarnähe

Das historische Landhaus befindet sich auf einem circa 250 m² großen
Grundstück in einer ruhigen Wohngehend nur 1 Minute vom Neckarufer
entfernt und mit Blick auf den Neckar.
Mit einer Wohnfläche von circa 175 m² bietet es ausreichend Platz für eine
kleine Familie oder auch für ein Paar, dass einen separaten Büro-Teil
wünscht.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein Badezimmer,
dass modern und funktional gestaltet ist, sowie ein Gäste WC.
Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich in
einem zeitgemäßen Zustand. Die Heizungsart setzt sich aus einer in 2023
eingebauten Wärmepumpe und einem neuen Kaminofen zusammen, um den
Wohnkomfort zu steigern und die Energiekosten zu senken.
Bei der Modernisierung wurden neue Wasser-, neue Elektroleitungen und
Heizkörper verbaut. Im Erdgeschoss wurden bereits neue Fenster eingebaut,
die Fenster im ersten Obergeschoss werden vom Verkäufer eingebaut.
Das Haus besticht durch seinen praktischen Grundriss und die geschickte
Raumverteilung; ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzlich Platz im
Freien und Laden zum Entspannen und Verweilen.
Von der vom Verkäufer zu errichtenden Dachterrasse genießt man den Blick
auf den Neckar.
Der offene Küchen- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit seiner
beeindruckenden Bulthaupt- Küche mit geflammten Granit-Arbeitsflächen
sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum gemütlichen
Beisammensein ein.
Der neue schwedische Kaminofen in der jetzigen Bibliothek im ersten
Obergeschoss, von wo man aufs auf den Neckar blickt, spendet wohlige
Wärme und ist gleichermaßen ein Hingucker.
Die Umgebung des Landhauses ist geprägt von Grünflächen und bietet eine
ruhige Wohnlage fernab von Verkehrslärm und Hektik. Beiderseits des
Neckars laden lange Spaziergänge im Grünen (ohne Autoverkehr) zum
Entspannen ein. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag
erleichtert.
Insgesamt besticht das Landhaus durch seine solide Bauweise, die
funktionale Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Es eignet sich
ideal für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem
gemütlichen Zuhause sind, das modernen Wohnkomfort und eine ruhige
Umgebung bietet

Edingen-Neckarhausen, Neckarhausen speziell, liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, die für ihre ausgezeichneten klimatischen Verhältnisse mit milden Wintern und warmen Sommern bekannt ist. Direkt am Neckar gelegen liegt Edingen-Neckarhausen zwischen Mannheim und Heidelberg und bildet mit ca. 10 km Entfernung zu beiden Städten die goldene Mitte. Durch zahlreiche Vereine, kulturelle und gesellschaftliche Angebote, lässt die Gemeinde für Jung und Alt keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gesamtschule sind alle ortsansässig. Das nächste Gymnasium sowie ein Freibad befinden sich in Ladenburg. Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) - für die "kleinen" Wege - ist gut strukturiert und aufeinander abgestimmt.Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Neckars. Das Neckarufer lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren abseits des Verkehrs ein. Außerdem liegt die Immobilie in der Nähe einer Fähre. Weitere Annehmlichkeiten, die den Standort in Edingen-Neckarhausen auszeichnen, sind ein Gourmetrestaurant, ein Schwimmbad, das nur 300 Meter entfernt ist, und Naherholungsmöglichkeiten auf beiden Seiten des Neckars, in Neckarhausen und auf den Ladenburger Wiesen. Zudem gibt es eine gute Fahrradverbindung nach Heidelberg und Mannheim.

- denkmalgeschütztes Anwesen 2023 hochwertig saniert
- gute zentrale Lage, aber ruhig und grün
- sanierte Wohnfläche
- schöne Holztreppen
- Wärmepumpe
- zwei Stellplätze
- eine Bulthaup-Einbauküche mit Granit Arbeitsplatten
- Keller ca. 32 m²
- Kaminofen
- Kalkputz
- sibirische Lerche(Parkett) im Erdgeschoss und Bibliothek
- Eichenparkett in den Schlafräumen
- tolle Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,40 m
- Neckarblick von Dachterrasse, vom 1. OG und DG
- Hof zum Spielen und Parken
- neue Fenster

1 x Outdoor parking space

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