Moderne, helle 4-Zimmer-Familienwohnung mit großem Garten

Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnanlage befindet sich dieses großzügige Familiendomizil auf zwei Ebenen. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch die großzügige Raumaufteilung und den bezaubernden Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien und Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den Anforderungen eines modernen Lebensstils gerecht wird. Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende Küche samt Abstellraum ist mit allem Komfort ausgestattet. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, die nach einem langen Tag den idealen Rückzugsort bieten und einen erholsamen Schlaf garantieren. Die beiden Tageslichtbäder und das Gäste-WC sind erstklassig ausgestattet.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der wunderschön angelegte Garten, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier können Sie sich in Ihrer eigenen grünen Oase entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel, einen Grillplatz oder auch Spielgeräte für die Kinder.

Auch die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, fernab vom Trubel der Stadt und doch sehr zentral im beliebten Komponistenviertel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass Sie alles bequem erreichen können. Die Wohnung ist derzeit für € 3.475 pro Monat Kaltmiete vermietet.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das in wunderschöner Höhenlage von Wiesbaden liegende Komponistenviertel gehört zu den begehrtesten Bezirken der Landeshauptstadt. Hier wohnt man traditionsbewusst: stilvolle Gründerzeitvillen und Einfamilienhäuser prägen das Bild dieser Topadresse. Eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt ohne Durchgangsverkehr, die Schumann-Schule sowie gepflegte Grünflächen machen das Gebiet auch für Familien interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Kurhaus und das Theater oder die vielen Grünanlagen wie den Prinzessin-Elisabeth-Park, das Tennelbachtal und den angrenzenden Kurpark.

Verkehrsanbindungen:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

- Maisonette- Wohnung
- insgesamt 4 Zimmer mit zusätzlichen Ankleidezimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- Garten Sondernutzungsrecht ca. 360 m²
- zwei moderne Tageslichtbäder
- Kamin
- Gäste- WC
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- großer Abstellraum in der Wohnung
- momentan vermietet für 3.475 € Kaltmiete pro Monat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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