21337 Lüneburg – Kaltenmoor

Ideale Kapitalanlage - Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung

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Living Space ca. 90,25 m² Rooms 4 Purchase Price 170.000 EUR
Property ID 24105021
Purchase Price 170.000 EUR
Living Space ca. 90,25 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 1972
Usable Space ca. 6 m²
Equipment Balcony
Energy Certificate
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113.85 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 14.10.2034
Type of heating District heating
Final Energy Demand 113.85 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Energy Source Remote
Building Description
Diese vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem großzügigen Balkon, bietet die Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Mietern ein ansprechendes Wohnkonzept.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen praktischen Kellerraum sowie einen Aufzug, der den Alltag komfortabel gestaltet. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, was zu einer energieeffizienten und kostengünstigen Versorgung beiträgt.

Aktuell erzielt die Wohnung eine jährliche Ist-Miete von € 5.160,00, wobei eine Soll-Miete von € 8.424,00 realisierbar ist. Das solide Mietpotenzial und die stabile Lage machen diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere und vermietete Wohnung zu investieren – ein Objekt, das Ihnen langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial bietet.
Locations
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kaltenmoor, einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtviertel Lüneburgs. Kaltenmoor zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, was den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare und junge Familien macht.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Lüneburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Hamburg, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Kaltenmoor bietet alles, was man für den Alltag benötigt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für den Freizeitbedarf stehen Sportanlagen, Parks und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Durch die stetige Weiterentwicklung des Stadtteils in den letzten Jahren gewinnt Kaltenmoor zunehmend an Attraktivität. Hier wohnen Sie zentral und genießen gleichzeitig den Vorteil, alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür zu haben.

Diese Lage bietet sowohl Kapitalanlegern mit stabilem Mietpotenzial als auch Eigennutzern mit hohem Wohnkomfort und guten Zukunftsaussichten in einem wachsenden Stadtteil Lüneburgs eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Features
- Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
- Vermietet, jährliche Ist-Mieteinnahmen: € 5.160,00
- Soll-Mieteinnahmen: € 8.424,00 p.a.
- 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon
- Baujahr 1972, massive Bauweise
- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- Beheizung über Fernwärme
- Inklusive Kellerraum
- Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 113.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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