Flexibel Nutzbares Reihenendhaus: Komplett saniert mit zwei Wohneinheiten und einer Büroeinheit

**Flexibel Nutzbares Reihenendhaus: Saniert mit Zwei Wohneinheiten und Büroeinheit – Derzeit Vermietet**

Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses modernisierten Reihenendhauses, das sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die flexible Eigennutzung eignet. Das 2011/2012 komplett kernsanierte Haus bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Büroeinheit.

**Objektdetails:**

- **Wohn- und Bürofläche:** Die Gesamtfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und eine Büroeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
- **Grundstück:** Das ca. 300 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Gartenhaus (ca. 15 m²), das zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
- **Nutzung:** Derzeit ist das Haus vermietet, jedoch können eine der Wohnungen und die Büroeinheit mieterfrei übernommen werden, was Ihnen Flexibilität bei der Nutzung oder Neuvermietung ermöglicht.
- **Sanierung:** Im Jahr 2011/2012 wurde das Haus komplett kernsaniert, sodass es in einem modernen und gepflegten Zustand ist.
- **Stellplätze:** Zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
- **Keller:** Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

**Flexible Nutzungsmöglichkeiten:**

Dieses Reihenendhaus ist ideal für verschiedene Nutzungsszenarien:
- **Eigennutzung und Vermietung:** Nutzen Sie eine Wohneinheit selbst und vermieten Sie die andere Einheit und das Büro.
- **Zusammenlegung:** Die Wohneinheiten und das Büro können bei Bedarf zusammengelegt oder vergrößert werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
- **Kapitalanlage:** Profitieren Sie von der aktuellen Vermietungssituation und den langfristigen Mieteinnahmen.

**Lage:**

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

**Fazit:**

Dieses sanierte Reihenendhaus bietet eine seltene Gelegenheit für flexible Nutzung und solide Investition. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – die Kombination aus modernen Wohneinheiten und einer praktischen Büroeinheit, die auf einem großzügigen Grundstück gelegen sind, machen dieses Angebot besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

Willkommen in Lüne-Moorfeld, einem beliebten Stadtteil im Nordosten der Salz- und Hansestadt Lüneburg.

Lagevorteile:
Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung
Gute Verkehrsanbindung an die Lüneburger Innenstadt
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Umgeben von Parks und Erholungsgebieten für die Freizeitgestaltung
Historischer Charme und gepflegte Straßenzüge

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Schulen und Kindergärten leicht erreichbar
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Kurze Wege zu Freizeiteinrichtungen und Restaurants

Lebensqualität:
Idyllische Umgebung für erholsame Spaziergänge und Radtouren
Hohe Lebensqualität dank gelungener Kombination aus Stadt- und Naturleben

- Flexibel nutzbares Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten und Büroeinheit

- Möglichkeit zur Übernahme einer Wohnung und des Büros mieterfrei

- Komplett kernsaniert in den Jahren 2011/2012

- Gesamtwohn- und Bürofläche von ca. 113 m²

- Grundstück mit ca. 300 m² inklusive Gartenhaus (ca. 15 m²) und Keller

- Zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten

- Ideale Lage in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Zusammenlegung

2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.