Immobilie mit Substanzwert, hochwertiger Ausstattung und separater Einliegerwohnung

Sie wollen sich in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen und auf annehmlichen Luxus nicht verzichten? Dann finden Sie mit dieser Immobilie den Platz und die Sorgfalt bedachten Wohnens. Genießen Sie die ruhige Umgebung in gewachsener Nachbarschaft, mit viel Grün in unmittelbarer Nähe.

**Kontakt und Besichtigung:**
Die aktuellen Besitzer legen großen Wert auf Diskretion und den Schutz ihrer Privatsphäre. Für weitere Informationen wird mit Ihrer Anfrage und vollständigen Kontaktdaten ein Bonitätsnachweis erfragt.
Herr Ludwig aus unserem Hause steht persönlich für die weitere Ansprache zur Verfügung. **

Diese neuwertige Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 350 m² auf drei Ebenen und einem Grundstück von etwa 820 m². Somit bietet das Haus mit seiner Einliegerwohnung reichlich Platz für Entfaltungsmöglichkeiten und Komfort. Das Haus wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und modernisiert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine luxuriöse Ausstattung gelegt wurde.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 3 Balkone/Terrassen, die eine herrliche Aussicht bieten. Zu jeder Tageszeit erfreut man sich an der guten Belichtung des Hauses, bereits am Morgen scheint die Sonne in die Wohnräume und die Südwestausrichtung von Haus und Terrasse sorgt für ein gutes Ambiente mit viel Sonnenlicht. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit separatem Zugang und eigenem Garten bietet zusätzliche Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine moderne Zentralheizung und Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgen. Die elektronische Steuerung ermöglicht eine individuelle Regelung der Temperatur in jedem Raum. Eine Viessmann-Brennwerttherme in Kombination mit Solarthermie-Röhren sorgt für eine effiziente Warmwasserversorgung und niedrige Energiekosten.
Die Renovierung umfasste auch den Anbau eines Warmwintergartens, die Errichtung einer Loggia vor dem Hauptschlafzimmer und den Neubau eines Carports mit Abstellraum. Das gesamte Dach wurde erneuert und isoliert, ebenso wie alle Fenster und Türen mit wärmedämmender und einbruchhemmender Verglasung.
Im Inneren des Hauses finden sich hochwertige Materialien wie italienisches Feinsteinzeug in Holzdielen-Optik, maßgefertigte Einbauschränke und ein eleganter Ruegg-Holzkamin im Wohnzimmer. Die Bäder sind mit bodengleichen Duschen, Regenwald-Duschen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Der gepflegte Garten wurde neu angelegt und terrassiert, mit einem Edelstahlteich und einer gut durchdachten Bepflanzung. Eine umfangreiche Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgt für Sicherheit und Atmosphäre.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Internet-Breitbandanschluss, Satellitenantenne und eine Hundedusche im Außenbereich runden das Gesamtpaket dieses herausragenden Immobilie ab.
Lassen Sie sich von dem wohnlichen Gefühl verzaubern.

Die Gemeinde Scharbeutz ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die nähere Umgebung bilden die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr guten Infrastruktur.

Vom Standort der Immobilie erreichen Sie das Zentrum von Scharbeutz in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad.

Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.