35794 Mengerskirchen / Waldernbach

Waldernbach. EFH mit schönem Grundstück in ruhiger Ortslage.

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Living Space ca. 125 m² Land area ca. 611 m² Rooms 5 Purchase Price 139.000 EUR
Property ID 24189023
Purchase Price 139.000 EUR
Living Space ca. 125 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property In need of renovation
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1900
Usable Space ca. 65 m²
Equipment Terrace, Guest WC
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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338.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 03.03.2034
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 338.10 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Gas
Energy Source Light natural gas
Building Description
Das ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine Zentralheizung. Die Ausstattungsqualität ist einfach und renovierungsbedürftig.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bieten könnte.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 611 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung des Gartens. Eine Garage oder Stellplätze für Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe des Zentrums von Waldernbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus viel Potential für kreative Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und bereit ist, Zeit und Arbeit in die Sanierung zu investieren, kann sich hier seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Locations
Ca. 15 Minuten bis Limburg. Waldernbach ist der perfekte Wohnort für Familien, für die Kinder ist alles fußläufig zu erreichen und sie werden schnell Anschluss zu den vielen Familien im Ort finden.

Der Ort hat eine intakte Infrastruktur mit vielen kulturellen, sportlichen Angeboten und mit am Ort interessierten und gestaltenden Einwohnern.
Ein Lebensmittelladen und ein Metzger bieten Ihnen kurze Wege um sich zu versorgen.

Im Ort befindet sich eine Gesamtschule (Haupt- und Realschule), in Mengerskirchen befindet sich die Grundschule (gerade als die zweitbeste Grundschule Deutschlands ausgezeichnet). Kindergarten und Kinderbetreuung nach der Schule sind für die Familien kostenfrei.

Sommer-Sportarten von Tennis, Reiten bis Golf (18 Loch-Platz am Wiesensee) sind ebenso möglich
wie Segeln u. Surfen auf mehreren Seen in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso ist die reizvolle Mittelgebirgslandschaft für Wandern, Mountainbiking und Skisportarten bestens geeignet. In nur ca. 10 km erreichen Sie das Skigebiet.
Features
einfache Ausstattung
sanierungsbedürftig
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 338.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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