Helle Wohnung in ruhiger Lage mit ansprechendem Grundriss

Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage sucht neue Besitzer

Zum Verkauf steht eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knap 64 m². Diese im Jahr 1965 erbaute Wohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sowohl städtischen Komfort als auch die Nähe zur Natur bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der zu allen weiteren Räumen führt. Die zwei Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Paare oder kleine Familien, eignet sich die Wohnung sowohl für private als auch für berufliche Zwecke.
Das Herzstück der Wohnung ist das schöne Wohnzimmer, welches Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch bietet. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet. Das WC ist separat.
Die Immobilie verfügt über eine Etagenheizung, die eine individuell einstellbare Wärmeregulierung ermöglicht. Diese Heizungsart ist besonders energieeffizient und flexibel, da sie unabhängig von zentralen Systemen gesteuert werden kann. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen Standard. Die Bodenbeläge wurden 2021 renoviert der Flur 2023 neu gefliest.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit für all jene, die eine gut geschnittene und gepflegte Immobilie suchen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der beständigen Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe und Lage profitieren möchten. Eine Besichtigung vor Ort vermittelt Ihnen einen umfassenden Eindruck und zeigt das volle Potential dieser interessanten Immobilie. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.

Die Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege der Umgebung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeitangebote befinden sich in der näherer Umgebung und sind bequem zu erreichen. Ebenso sind grüne Flächen und Erholungsgebiete nicht weit entfernt, was zusätzlich zur Attraktivität dieser Wohnlage beiträgt. Auch die Ditzinger City ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Einladende Gastronomie, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, alle Schularten sind vorhanden und es gibt ein vielfältiges Kulturangebot sowie Vereinsleben.

Das neue Fußballstadion und das moderne Stadtbad tragen zu dieser guten Infrastruktur bei.

Der Anschluss der A81 liegt quasi vor der Tür und der Flughafen Stuttgart ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die Stuttgarter City erreicht man bequem mit der S-Bahn in nur 18 Minuten.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 177.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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