70839 Gerlingen – Gerlingen

Einfamilienhaus in Aussichtslage

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Living Space ca. 136,5 m² Land area ca. 302 m² Rooms 6 Purchase Price 595.000 EUR
Property ID 24143007
Purchase Price 595.000 EUR
Living Space ca. 136,5 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1956
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
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427.13 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 11.03.2034
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 427.13 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Oil
Energy Source Oil
Building Description
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht. Das Haus wurde 1956 fertiggestellt und immer gut in Stand gehalten. In den Jahren1984-1987 wurde nahezu alles modernisiert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem Grundstück von ca. 302 m². Das Haus begeistert mit seinem noch vorhandenen Potential, um es nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer - darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie, oder zusätzliche Gäste bieten. Ein großer Büroraum ergänzen das Wohnkonzept zum positiven. Für Komfort im Alltag sorgen die beiden Badezimmer des Hauses.

Der Wohnbereich besticht durch eine wundervolle Aussicht. Hier findet auch der Essbereich seinen Platz. Über das Wohnzimmer kommt man in eine großzügige Küche, über die eine sonnige Süd-Terrasse zu erreichen ist. Im EG befindet sich außerdem das Elternschlafzimmer und eines der erwähnten Bäder, mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC.

Das Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Oben befinden sich zwei etwa gleich große Kinderzimmer, die mit wenig Aufwand modernisiert werden können. Aktuell liegen dort noch Teppichböden und die Decke ist mit Holz verkleidet.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Keller- und Heizräumen noch zwei weitere Zimmer,
das weitere Bad mit Badewanne und ein separates WC. Hier könnte ein schöner Gästebereich entstehen.

Aktuell bietet das stimmige Angebot keine Garage oder einen Stellplatz. Allerdings ist die Parkplatzsituation sehr entspannt und mit etwas Aufwand könnte man auf der Südseite des Hauses einen Stellplatz entstehen lassen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Ausstattungsqualität.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen sich selbst von den Vorteilen dieses Hauses. Es bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume wahr werden zu lassen.
Locations
Gerlingen bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und eine hervorragende Infrastruktur. In bevorzugter Halbhöhenlage wohnen Sie hier mit beeindruckendem Blick über das Strohgäu. Das nahe gelegene Zentrum von Gerlingen ist in Kürze erreichbar und bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. In Gerlingen befinden sich Schulen aller Art wie z.B. das Robert-Bosch-Gymnasium sowie mehrere Kindergärten. Mit der Stadtbahn können Sie zügig und bequem in die Stuttgarter Innenstadt fahren. Das Autobahnkreuz Stuttgart und der Flughafen sind mit dem Auto leicht zu erreichen.
Die Bushaltestelle direkt nach Gerlingen Zentrum ist quasi vor der Haustüre und die nach Leonberg oder Stuttgart ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.
Features
- zwei Bäder (eines davon mit Badewanne und Dusche)
- sonnige Terrasse
- Gästebereich
- hauptsächlich Fliesen, teilweise Teppichboden
- Fenster teilweise Kunststoff, teilweise Holz
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 427.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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