Wohnen im Herzen des Leipziger Neuseenlandes: Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und Sauna

In einer beschaulichen Wohnsiedlung erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die mit einer Hingabe gepflegt wurde, die sich in jedem Detail zeigt. Das durchdachte Wohnkonzept bietet auf ca. 103 m² ausreichend Platz, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich nach Süden öffnet. Hier verbindet sich ein behaglicher Essbereich harmonisch mit einer offenen Durchreiche zur Küche. Die Küche selbst bietet ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich.

Das 1. Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der Balkon, welcher vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist, bietet einen bezaubernden Ausblick auf das malerische Grundstück. Ein weiteres Highlight offenbart sich im ausgebauten Dachgeschoss, das mit warmem Holz verkleidet wurde und sich perfekt als Kinderzimmer oder inspirierender Hobbyraum anbietet.

In der unteren Ebene finden Sie den Heizungsraum sowie den großzügigen Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Dusche und zwei praktischen Abstellkammern, die sich geschickt in die untere Ebene einfügen. Eine Sauna verleiht dieser Ebene einen zusätzlichen Wellnessfaktor.

Das liebevoll gepflegte Grundstück mit ca. 723 m² erzählt eine Geschichte für sich: Hier erwartet Sie nicht nur eine geräumige Garage mit einem angrenzenden Raum, der sich perfekt für Ihre kreativen Projekte eignet, sondern auch ein malerischer Teich und ein beeindruckendes, überdachtes Holzhaus, das schon vielen festlichen Anlässen den Rahmen verliehen hat. Die sorgfältig gepflegten Beete werden das Herz eines jeden Gärtners höher schlagen lassen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu erkunden.

Die beschauliche Stadt Böhlen ist nur 15 Autominuten südlich von Leipzig gelegen und beherbergt circa 6.900 Einwohner. Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle (Citytunnel). Die B95, sowie der Ausbau der A72, insbesondere die kürzliche Freigabe zur A38, gewährleistet ebenfalls eine ausgezeichnete Anbindung für Autofahrer.

Sie finden sämtliche Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Lebensmittelläden im Ort. Darüber hinaus sind eine Kita als auch ein berufliches Schulzentrum in Böhlen gelegen.

Die Kultur in Böhlen verbindet Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Das Kulturhaus Böhlen ist das Zentrum dieser lebendigen Szene, wo Musik, Theater, Kunst und Gemeinschaft verschmelzen. Hier finden das Leipziger Symphonieorchester und die Musikschule Leipziger Land eine kreative Heimat. Seit 1991 bietet der Kulturverein Böhlen e. V. Raum für vielfältige künstlerische Gruppen. Der Kammerchor Böhlen und Theatertruppen tragen mit ihren Aufführungen zur kulturellen Vielfalt bei. Böhlen ist nicht nur ein Hüter von Traditionen, sondern auch ein Nährboden für neue kulturelle Impulse, und die Bewohner sind stolz auf ihre vielfältige kulturelle Szene.

Weiterhin sind hier ein großzügiges Freibad, eine Turnhalle, Sport- und Tennisplätze sowie malerische Grünanlagen wie dem Robert-Koch-Park vorhanden.

Böhlen ist umgeben von Gewässern des Leipziger Neuseenlandes. Der Zwenkauer, der Cospudener sowie der Störmthaler See befinden sich in ummittelbarer Umgebung. Auch hier haben Sie ein großes Repertoire an Erholungsmöglichkeiten sowie Freizeitspaß beim Baden, Surfen, Kanufahren im Wildwasserparcours oder beim Golfen und Fahrradfahren.

- Gepflegte DHH mit ca. 103 m²

- Vier Zimmer

- Ausgebautes Dachgeschoss

- Gepflegter Garten mit überdachtem Holzhaus

- Liebevoll angelegter Gartenteich

- Großzügige Garage mit Raum für eine Hobbywerkstatt

- Balkon mit Blick in den Garten

- Durchreiche von der Küche in den Essbereich

- Sauna

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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