Idyllisches Wohnen am Birkenberg – Familienfreundliche Lage am grünen Stadtrand von Landshut

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Falkenstraße in Landshut bietet eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt zu erwerben. Das im Jahr 1986 erbaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und befindet sich auf einem großzügigen 668 m² großen Grundstück. Die massive Bauweise mit Krüppelwalmdach verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, während die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die großzügige überdachte Terrasse mit zusätzlichem Gartenraum lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zudem stehen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Die Lage am Birkenberg in Landshut zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Renovierung kann das Haus perfekt an moderne Wohnbedürfnisse angepasst und in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts, am idyllischen Birkenberg, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist. Diese Wohngegend vereint die Vorzüge einer grünen, entspannten Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Landshut, mit seiner historischen Altstadt, bietet eine erstklassige Lebensqualität und verbindet Tradition mit moderner Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre charmante Architektur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Gastronomie sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und Naherholungsgebiete.

Die Lage am Stadtrand sorgt für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt sind. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit einer bequemen Busverbindung, die eine direkte Anbindung ins Zentrum ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft, da sich die Immobilie in einer erhöhten Lage am Birkenberg befindet. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Auch der Flughafen München ist in weniger als einer Stunde erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen und nahegelegene Parks laden zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bieten Sport- und Freizeiteinrichtungen ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen am Stadtrand und der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 165.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.