Der Preis ist heiß!!!
Gepflegtes Reihen-Mittelhaus nahe der Isar!!!
Dieses interessante Reihen-Mittelhaus aus dem Jahr 1955 besticht durch charmante Details und eine durchdachte Raumeinteilung.
Verschiedene Massnahmen, die weiter unten im Text näher erläutert werden, haben das Gebäude augenscheinlich verbessert.
Eingebettet in das begehrte und ruhige Niedermayerviertel, nahe der Isar und dem Landshuter Zentrum vereint dieses kleine Schmuckstück Lebensqualität und Naturnähe auf harmonische Weise.
Mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem ca. 277 m² großen Garten garantiert dieses Haus ausreichend Raum für Entspannung und individuelles Wohnen.
Der liebevoll gepflegte Garten erfreut die Bewohner und liefert viele Optionen.
Zusätzlich schafft die größere Einelgarage mit 8m mal 3m inklusive dem nützlichen Abstellraum zusätzlichen Stauraum; ein echtes Plus für Fahrzeuge und Hobbybedarf.
Die Ausstattung und Modernisierungen im Detail:
• Badezimmer: 1986 renoviert, klassisch und gepflegt.
• Fenster: Zweifach isolierte Holzfenster (2007) mit Jalousien zum Schutz und zur optimalen Abdunklung.
• Küche: Helle, zeitlose Einbauküche (ca. 2010) mit moderner Funktionalität.
• Gaszentralheizung: Effiziente Anlage aus dem Jahr 2016.
• Böden: Originale, schöne Holzböden im Obergeschoss schaffen ein warmes Ambiente.
• Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bietet praktischen Komfort.
Dank solider Bauweise blieb der Keller des Hauses trotz der Nähe zur Isar stets trocken. Die ruhige und angenehme Lage im Niedermayerviertel ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein harmonisches Umfeld mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur suchen.
Dieses solide Angebot kombiniert gepflegte Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur.
Vereinbaren Sie einen unverbindliche Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.
Living Space
ca. 90 m²
•
Land area
ca. 277 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
398.000 EUR
| Property ID | 24085093 |
| Purchase Price | 398.000 EUR |
| Living Space | ca. 90 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2016 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1955 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
291.00
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 24.11.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 291.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Light natural gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1955 |
Building Description
Locations
Das gern bewohnte Niedermayerviertel zählt zweifellos zu den beliebten und zentrumsnahen Wohngegenden mit sehr guter Infrastruktur in Landshut.
Hier findet man eine Vielzahl von großen Wohnarealen aus den 60er-, 70er- und 80er-Jahren, die für viele Familien zu einem behaglichen Lebensraum geworden sind.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine sehr gute medizinische Versorgung sind umfassend vorhanden. Auch als Einkaufsstadt ist Landshut sehr beliebt und wird oft und gerne besucht.
Dieses hübsche Anwesen liegt in der recht ruhigen Schützenstraße nahe des Kastanienhofs.
Die Nähe zur Isar und den Isarhangleiten mit Rad- und Spazierwegen ist erstklassig.
Relativ schnell erreicht man die Bundesautobahn A92 Richtung München und Deggendorf, die nur ca. 4 Kilometer entfernt ist.
Hier findet man eine Vielzahl von großen Wohnarealen aus den 60er-, 70er- und 80er-Jahren, die für viele Familien zu einem behaglichen Lebensraum geworden sind.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine sehr gute medizinische Versorgung sind umfassend vorhanden. Auch als Einkaufsstadt ist Landshut sehr beliebt und wird oft und gerne besucht.
Dieses hübsche Anwesen liegt in der recht ruhigen Schützenstraße nahe des Kastanienhofs.
Die Nähe zur Isar und den Isarhangleiten mit Rad- und Spazierwegen ist erstklassig.
Relativ schnell erreicht man die Bundesautobahn A92 Richtung München und Deggendorf, die nur ca. 4 Kilometer entfernt ist.
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
