Hier können Sie sofort einziehen!!!
Schmuckes Einfamilienhaus in Topzustand im Stadtteil Achdorf!!!
Ein prächtiger Bungalow im klassischen Stil, der perfekt die Symbiose aus Schick und Komfort vereint, wartet auf Sie!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 besticht durch seinen massiven Bau und die gepflegte Ausstattung, die den Charme der späten 70iger mit den Annehmlichkeiten der modernen Gegenwart vereint. Die eingewachsene Lage des Anwesens gewährleistet einen Ort der Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig die Vorteile der zentrumsnahen Lage genießen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der den Blick auf das großzügige Wohnzimmer freigibt. Hier sorgt ein nützlicher Schwedenofen für Wärme und Atmosphäre.
Mit ca. 173 qm Wohnfläche erhält man auf 7,5 Zimmer verteilt, ausreichend Platz für die Familie.
Die moderne Küche wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert. Über den Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer erreichen Sie die ca. 20 Quadratmeter große Terrasse mit offenem Kamin. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und einen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten werfen. Dank der eingewachsenen Lage genießen Sie hier absolute Privatsphäre.
Das neue Bad neben der Ankleide und dem Schlafzimmer im EG erreicht einen hohen Standard und überzeugt durch sehr gute Materialien.
Zusätzlich gibt es im Keller ein neues Bad und zwei Zimmer, ideal für Kinder und Gäste.
Der Keller beeindruckt ihre Gäste zudem mit einem gelungenen Weinkeller und einem großen Partyraum.
Die originale Ölzentralheizung und die Fußbodenheizung im EG sorgen für angenehme Wärme.
Die Holzfenster sind zweifach isoliert und die Kellerfenster zu ihrer Sicherheit einbruchsicher.
Die Doppelgarage mit elektrischem Antrieb liefert viel Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser attraktiven Immobilie.
Living Space
ca. 173 m²
•
Land area
ca. 659 m²
•
Rooms
7.5
•
Purchase Price
935.000 EUR
| Property ID | 24085049 |
| Purchase Price | 935.000 EUR |
| Living Space | ca. 173 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,25% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7.5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1978 |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
199.30
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 03.06.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 199.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | Oil |
| Year of construction according to energy certificate | 1978 |
Building Description
Locations
Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und alt eingesessenen Lage von Achdorf oberhalb des Kreiskrankenhauses.
Über eine Anliegerstraße mit Tempo 30 erreicht man diese interessante Immobilie. Die Haltestelle der Stadtbuslinie liegt in fußläufiger Entfernung von nur etwa hundert Metern.
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung über die B15 sind sehr gut und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Ortsteil Kumhausen in angenehmer Distanz gelegen. Zudem gelangt man ins Zentrum innerhalb weniger Minuten.
Generell bietet Landshut mit der traumhaften Altstadt und den vielen Wegen an der Isar sowie zahlreichen Kultur- und Sportvereinen perfekte Möglichkeiten zur vielseitigen Freizeitgestaltung.
Die Anschlussstelle der Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ebenso sind Kindergarten, Kita und alle Bildungseinrichtungen sowie der VfL
Landshut-Achdorf in der näheren Umgebung vorhanden. Zusätzlich ist die
medizinische Versorgung mit Krankenhäusern, Kliniken und Praxen hervorragend.
Über eine Anliegerstraße mit Tempo 30 erreicht man diese interessante Immobilie. Die Haltestelle der Stadtbuslinie liegt in fußläufiger Entfernung von nur etwa hundert Metern.
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung über die B15 sind sehr gut und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Ortsteil Kumhausen in angenehmer Distanz gelegen. Zudem gelangt man ins Zentrum innerhalb weniger Minuten.
Generell bietet Landshut mit der traumhaften Altstadt und den vielen Wegen an der Isar sowie zahlreichen Kultur- und Sportvereinen perfekte Möglichkeiten zur vielseitigen Freizeitgestaltung.
Die Anschlussstelle der Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ebenso sind Kindergarten, Kita und alle Bildungseinrichtungen sowie der VfL
Landshut-Achdorf in der näheren Umgebung vorhanden. Zusätzlich ist die
medizinische Versorgung mit Krankenhäusern, Kliniken und Praxen hervorragend.
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Floor Plan
