Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem schön eingewachsenen Grundstück in bester Wohnlage von Schwalbach, fußläufig zur S-Bahn in Niederhöchstadt. Das 1956 erbaute Haus wurde 1994 komplett saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- /Esszimmer sowie die Küche und ein Duschbad. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ein weiteres Badezimmer und 3 Schlafzimmer aufweist. Alle Räume im Obergeschoss erhielten bei der Sanierung im Jahr 1994 große Dachgauben, was für angenehme Stehhöhe und viel Licht sorgt.
Das großzügige Untergeschoss bietet die üblichen Versorgungsräumen wie Abstellräume, Waschküche und Heizkeller. Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten Raum für Ihre Fahrzeuge.
Das gepflegte Haus bietet mit seinen ungefähr 105 qm Wohnfläche genügend Raum für Familien, die gerne im Grünen wohnen möchten und dennoch die Nähe zu Frankfurt schätzen. Der idyllische, schön eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.
Der Bebauungsplan erlaubt eine großzügige Erweiterung des Wohnraumes (max. 266 qm des Grundstücks können bebaut werden) und somit die Realisierung Ihres individuellen Traumes vom Wohnen. Es bietet sich an, mit einem Anbau für zusätzlichen Wohnraum zu sorgen. Die jetzigen Eigentümer haben damit bereits begonnen, das Projekt ruht aber und wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Living Space
ca. 108,92 m²
•
Land area
ca. 667 m²
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Rooms
5
•
Purchase Price
795.000 EUR
| Property ID | 25110001 |
| Purchase Price | 795.000 EUR |
| Living Space | ca. 108,92 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 1993 |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1956 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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75
100
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150
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
395.00
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 08.12.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 395.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1956 |
Building Description
Locations
Schwalbach befindet sich am südöstlichen Hang des Taunus. Frankfurt am Main ist ca. 12 km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Schwalbach liegt sehr ruhig und hat sich zu einem international tätigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Viele Unternehmen haben hier ihren Sitz. Freizeitmöglichkeiten wie Theater, Kino, Konzerte, Straßenfeste, diverse Vereine und Grünanlagen sind gegeben.
Die S-Bahn-Linie 3 fährt von Bad Soden nach Darmstadt über den Hauptbahnhof Frankfurt am Main und hält in beiden Richtungen direkt am S-Bahnhof Schwalbach-Limes. Von Alt-Schwalbach aus ist auch der S-Bahnhof Niederhöchstadt in Eschborn gut zu erreichen. Von dort fahren S3 und S4 (von Kronberg nach Langen) in beiden Richtungen. Die Busse der Linien 810, 811 und 812 verbinden den S-Bahnhof Limes mit Hofheim und Eppstein.
Die S-Bahn-Linie 3 fährt von Bad Soden nach Darmstadt über den Hauptbahnhof Frankfurt am Main und hält in beiden Richtungen direkt am S-Bahnhof Schwalbach-Limes. Von Alt-Schwalbach aus ist auch der S-Bahnhof Niederhöchstadt in Eschborn gut zu erreichen. Von dort fahren S3 und S4 (von Kronberg nach Langen) in beiden Richtungen. Die Busse der Linien 810, 811 und 812 verbinden den S-Bahnhof Limes mit Hofheim und Eppstein.
Features
•Schön geschnittenes Grundstück
•Sehr gute, ruhige Lage in Schwalbach
•3 Schlafzimmer, 2 Bäder
•Großzügiger Wohn- / Essbereich
•Großes Baufenster, großzügiger Anbau problemlos möglich
•Garage plus Außenstellplatz
•Voll unterkellert
•Sehr gute, ruhige Lage in Schwalbach
•3 Schlafzimmer, 2 Bäder
•Großzügiger Wohn- / Essbereich
•Großes Baufenster, großzügiger Anbau problemlos möglich
•Garage plus Außenstellplatz
•Voll unterkellert
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 395.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 395.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Floor Plan
