Wohnen wie im eigenen Haus – Maisonettewohnung mit besonderem Charme

Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet durch ihren separaten Eingang eine ideale Lösung für Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Unabhängigkeit legen.
Erbaut im Jahr 1979, zeichnet sich die Wohnung mit 140 m² durch ihre solide Bauweise und eine gute Ausstattungsqualität aus.
Die Maisonette erstreckt sich über 4,5 Zimmer und bietet somit sowohl Paaren als auch Familien genügend Platz.

Im Obergeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich, der durch große Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt. Der angrenzende Essbereich fügt sich nahtlos an und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und daher ideal für Kochbegeisterte.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein weiterer Raum kann je nach Bedarf als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Die Maisonette verfügt über ein modernes und gepflegtes Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche umfasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die zentrale Heizungsanlage sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und wird durch eine moderne Steuerung effizient betrieben.
Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für nützlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Maisonette sinnvoll ab.

Ob für den Eigenbedarf oder als Investition in die Zukunft – diese Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrem gepflegten Zustand und den vielfältigen Gestaltungsoptionen lädt sie dazu ein, sie mit eigenen Ideen und Vorstellungen zu einem Zuhause zu machen.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360°-Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

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Die Sternstraße in St. Tönis befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die besonders für Familien und Pendler attraktiv ist. St. Tönis gehört zur Stadt Tönisvorst im Kreis Viersen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Düsseldorf und Mönchengladbach sowie den umliegenden Regionen, was die Lage für Berufspendler besonders praktisch macht.

Die Umgebung der Sternstraße bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Ruhe. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Freizeitangebote wie Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

Der Ortskern von St. Tönis ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier können sich die Bewohner entspannen und das dörfliche Flair genießen. Trotz der ruhigen Lage ist die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Mönchengladbach gegeben, sodass man schnell von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren kann.

Die Umgebung der Sternstraße bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Tönisvorster Wald bietet sich für Wanderungen und Radtouren an, was besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte anspricht.

Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit Buslinien und einer S-Bahnstation sind auch die benachbarten Städte und das Düsseldorfer Zentrum schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Sternstraße eine hohe Lebensqualität, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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