Diese charmante Doppelhaushälfte in Königstein-Falkenstein, die im Jahr 2007 erbaut wurde, liegt auf einem eingewachsenen Grundstück von ca. 350 Quadratmetern. Das wunderschöne Zuhause bietet auf vier Ebenen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 197 Quadratmetern zum Wohlfühlen und Entspannen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den gemütlichen Fischgrätenparkettboden, der dem Raum eine warme Note verleiht. Die großen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den gepflegten Garten.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der angrenzende Essbereich ist hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden geeignet. Der offene Wohnbereich ist sehr großzügig und bietet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die zum Träumen und Entspannen einladen. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert das Angebot und bietet Komfort und Entspannung.
Das Dachgeschoss ist als Studio mit Blick auf die Falkensteiner Burg ausgebaut.
Ein weiteres Highlight ist die private Sauna zum Entspannen und Abschalten in einem geräumigen Gästezimmer. Genießen Sie hier Ihre persönliche Auszeit vom Alltag.
Darüber hinaus verfügt die Doppelhaushälfte über einen Keller mit einem weiteren Badezimmer und zusätzlichem Stauraum. Direkt vor dem Haus gibt es zugehörige Stellplätze für ca zwei - drei Fahrzeuge.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser charmanten Doppelhaushälfte in Königstein-Falkenstein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem großzügigen, schönen Zuhause überzeugen!
Living Space
ca. 197,08 m²
•
Land area
ca. 350 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
998.000 EUR
| Property ID | 24003006 |
| Purchase Price | 998.000 EUR |
| Living Space | ca. 197,08 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2007 |
| Usable Space | ca. 19 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
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80.30
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 28.04.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 80.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 2020 |
Building Description
Locations
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Features
•Gute Wohnlage in Königstein - Falkenstein
•Sauna und Badezimmer im Untergeschoss
•Hochwertige und gepflegte Parkettböden
•Fußbodenheizung in den Badezimmern
•Massive Bauweise
•Großzügige Raumaufteilung, viel Platz
•Zeitgemäßer Grundriss
•Mehrere Außenstellplätze
•teilweise Elektrische Rollläden
•Bodentiefe Fenster
•Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
•Eingewachsener, uneinsehbarer Garten
•Neue Gasheizung aus dem Jahr 2020
•Separierte Hauseingänge der Doppelhaushälften (nicht direkt nebeneinander)
•Drei Schlafzimmer auf einer Ebene
•Sauna und Badezimmer im Untergeschoss
•Hochwertige und gepflegte Parkettböden
•Fußbodenheizung in den Badezimmern
•Massive Bauweise
•Großzügige Raumaufteilung, viel Platz
•Zeitgemäßer Grundriss
•Mehrere Außenstellplätze
•teilweise Elektrische Rollläden
•Bodentiefe Fenster
•Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
•Eingewachsener, uneinsehbarer Garten
•Neue Gasheizung aus dem Jahr 2020
•Separierte Hauseingänge der Doppelhaushälften (nicht direkt nebeneinander)
•Drei Schlafzimmer auf einer Ebene
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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