Moderner Bungalow in beliebter Halbhöhenlage von Lahnstein

In beliebter, sonniger Halbhöhenlage von Lahnstein befindet sich dieser ca. 250 m² große, massiv erbaute Bungalow auf einem ca. 850 m² großen Grundstück mit einem pflegeleichten Garten.
Durch die Bungalow-Architektur befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene und somit eignet sich das Haus sowohl für junge Familien wie auch als gemütlicher Altersruhesitz.
Das Haus zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus.
Über den großzügigen Eingangsbereich können Sie barrierefrei alle Zimmer bequem erreichen.
Der offene Wohn- und Esszimmerbereich mit Kamin, bietet Ihnen sowohl Zugang zur Terrasse, sowie in den schön eingewachsenen Garten.
Im vollwertigem Kellerbereich befindet sich neben einem Haushaltsraum, Speisekammer und einer Werkstatt ein weiteres ca. 50 m² großes, ausgebautes Zimmer mit viel Tageslicht.
Ein zweites, modernes und helles Zimmer mit Ankleideraum und angrenzendem Duschbad ist dort ebenfalls zusätzlich vorhanden.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie modernisiert und teilweise saniert. So wurde z.B. Fenster (3-Fachverglasung), Böden (hochwertiges Design-Vinyl) und das komplette Flachdach energetisch saniert und an heutige Standards angepasst und mit einer PV-Anlage (9,9 kWp) ergänzt. Für eine angenehme Wärme ohne störende Heizkörper, sorgt eine Fußbodenheizung. Die Heizungsthermostate können über Smarthome gesteuert werden. Eine Entkalkungsanlage wurde ebenfalls installiert und sorgt für eine angenehme weiche Wasserversorgung.
Die neuwertige Küche wurde zum Esszimmer hin geöffnet und hochwertig verbaut.
Neben zwei Einzelgaragen stehen am Haus zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt zur Immobilie endet in einem selbstgenutzten Wendebereich für Anlieger und bietet für Kinder eine nahezu verkehrsfreie Zone.

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt.

Lahnstein ist ein Luftkurort mit Kurzentrum und Thermen. Die Stadt bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Aus dem Zentrum fährt man in wenigen Minuten in die Koblenzer Altstadt.


Verkehrsanbindung:

Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in einer Autostunde in Köln und Frankfurt.
Das Zentrum von Lahnstein, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung.
Über die B42 ist man in fünf Minuten in der Koblenzer Innenstadt.

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.