Mitten im Stadtzentrum liegt im 1.OG diese Gewerbe- oder Praxiseinheit in einem frisch sanierten, repräsentativen Gebäude und bietet mit ca. 114 m² viel Raum für eine individuelle Nutzung.
Merkmale:
- Aufzug
- durchgehend barrierefrei
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- helle, moderne Räume
- Abstellfläche im Keller
- Lüftungsanlage
– / 14
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxXzdkMzliNzgyLTVmMDQtNDMzOC1iZWZmLTNhNWE4NTM2ODQyMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=57c7e97548bdc6bfdd4d9a6609a4b8e6dcd04f0c9c073bf4cfd714bf827b33c6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxXzY4NTMxODc4LWY2MzEtNDE3MS1hOTBmLTk3YTQ5NGJlMmNiYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e0913986374d0bc333750c21b321a9dd7ec581f8871dbc2b5f9cace52f10c98f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxX2E4NmMzYzA4LWQxZWUtNGE5My1hOGQ4LWM4NDI0NjZlNWFiOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=63e5966607866255c58e0a7d568537e83365561765c1ca9140b7e522b3bc1f61
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxX2E3NDMyOTNiLTQ5MGQtNDAwYS04MzY3LTNhNGM4YmZmNzNmMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2c34ec719fe21f860d86b578bbcab37141cbfa1034e31a67b251f79766091990
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxXzc5NGZiNzFkLTc4M2ItNDViNC04MDI4LTUzYjU0YzNlYjUyYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1f9f1d596ad5bfd175d247a4f0277ea5e7bfbb4a5cbe44046b9f8be0f3cb4560
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxX2FmMTNkNTNlLTQ2ZmYtNDc0Mi1hMTcxLTNlOGI0MDJmM2MzNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=800a4c54310773c402e3de823cced4b57a65e7aa9a9352cedb980081d9328140
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxXzFiZWYwMTkwLTVhNmMtNDI5MS1iNDIwLWJkZjIzYWU1MDA2Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=74e73f2a76f21b83a6eb2b4aeddfb53ac63bd431a570423032427edb3acfb6a0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxX2E1OWFiN2YwLTI5YWUtNDRkMC05NDFjLTkxN2E3M2FjODhjMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=171b00ee46d7a2c903113a39dc56e6dad1d280f98830b75c4f2b3011320bffd0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxXzJmMjA4ZWUyLTk2OGEtNDBhNC1hYzY4LWU0OTgyNzE2YTlmMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=081c3a507777470b349c0edbda8abe1d1592f26cdaadcec95b740cc8bc4f33cd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxXzFkNmZiOWVhLWJiZWEtNGI3Ny05MTc5LTFmNjdiNWVkZDE4NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1e94e2f58b5e10c5305e0eaa89525dc8e8f6279cef2e05aa25f1ec4e2773e3fb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxXzgyYWNmN2M0LWEwNGQtNGZkMi1iN2RmLTVkMmE0YTNkY2IwMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=fb50b5317c83192465ebbc2657db327e5c2779a084fbee6ffb5aa48456770278
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxX2E3YTM4NzY1LTNjN2UtNDRmYi04ZWMzLTg3ODU4YmJjMWU2OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7d6d81ad3bc0a8fa24e1ddd541b9c8278fe8e088ce8529b26596d1d9eb420e53
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxXzVlNjVmNmI0LTAxODYtNDI5Ni1iY2Y0LWJiZmUzMDI5M2JiMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2680b5c1985e01c8165f07183f02d71bd2e34aa5f074b164a669e5ab9b8f5142
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTA2MDAxMzgxMjkxXzBiOTUyMWY1LWZkNjgtNDNkMi1hZTlhLWZmODc4ZTM5NGU2OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=14fd82c5b17e6bd730d10b13cbdb7029b1bc95bab36fb257a696a535e1ced8f4
Total Space
ca. 114 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
485.000 EUR
Property ID | 25014009 |
Purchase Price | 485.000 EUR |
Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Total Space | ca. 114 m² |
Modernisation / Refurbishment | 2022 |
Condition of property | Like new |
Construction method | Solid |
Rooms | 6 |
Year of construction | 1970 |
Commercial space | ca. 114 m² |
Rentable space | ca. 114 m² |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
67,00 kWh/m2a
B
Energy Certificate | Energy demand certificate |
Energy certificate valid until | 05.12.2032 |
Final Energy Demand | 67.00 kWh/m²a |
Energy efficiency class | B |
Energy Source | Gas |
Year of construction according to energy certificate | 1970 |
Building Description
Locations
Andernach ist eine liebenswerte Kleinstadt direkt am Mittelrhein und zugleich eine der ältesten Städte Deutschlands. Neben hervorragenden kulturellen Angeboten wie z.B. dem Geysir oder der Burg Namedy mit ihren zahlreichen Events finden Sie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kliniken, Kindergärten und allen Schularten. Ergänzend dazu garantiert Ihnen die Nähe zu Koblenz und Bonn eine Vielfalt an qualifizierten Ausbildungsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Zahlreiche Sportvereine bieten die Möglichkeit verschiedensten Hobbies nachzugehen. Naturverbundene finden in den schönen Naherholungsgebieten von Andernach Ruhe und Entspannung.
Verkehrsanbindung:
Durch die optimale Anbindung an die B9 erreichen Sie die Zentren von Koblenz in ca. 15 min., Bonn in ca. 30 min. und Köln in ca. 60 min.
Verkehrsanbindung:
Durch die optimale Anbindung an die B9 erreichen Sie die Zentren von Koblenz in ca. 15 min., Bonn in ca. 30 min. und Köln in ca. 60 min.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
