Dieser großzügige Bungalow mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur Komfort und Gemütlichkeit, sondern auch zahlreiche Highlights:
- ca. 115 m² Wohnfläche - alles auf einer Ebene
- Voll unterkellert – viel Platz für Hobbys, Feiern und Stauraum
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche. Hier sind bereits ein Wellnessraum und ein Duschbad ausgebaut, ein weiteres Zimmer könnte zusätzlich generiert werden. Hier müsste noch ein ordentlicher Aufgang zum Dachgeschoss erstellt werden.
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Sole-Wärmepumpe aus 2017 – umweltfreundlich und effizient in Kombination mit einer Fußbodenheizung
- Wintergarten – genießen Sie ganzjährig die Natur
- Überdachter Balkon - vom Wohnzimmer aus mit Blick ins Grüne
- Doppelgarage - mit ausreichend Platz
- Großes Grundstück- rund um das Haus mit liebevoll angelegtem Gartenteich – eine Oase der Ruhe
- 2 Bäder im Erdgeschoss (1x Badewanne und 1x Duschbad)
- Ruhige Wohnlage - in Montabaur-Elgendorf – perfekt für Familien oder Ruhesuchende
Bei der Bauweise des Hauses hat der Eigentümer bewusst Wert auf höchste Qualität und Langlebigkeit gelegt. Der Einsatz eines speziellen Hohlblocksteins sorgt für eine optimale Wärmedämmung, was die Energiekosten senkt und den Wohnkomfort erhöht. Flexibilität durch Leerrohre im Haus - somit können problemlos Elektroleitungen verlegt und nachträglich angepasst werden.
Dieses Haus bietet alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen – ob als Rückzugsort oder als Familie mit Ausbauplänen für die Zukunft.
***Das Haus wird dem gesamten Mobiliar und zusätzlichem PKW in der Garage verkauft. *** :)
Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.
Living Space
ca. 115 m²
•
Land area
ca. 878 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
395.000 EUR
| Property ID | 24211050 |
| Purchase Price | 395.000 EUR |
| Living Space | ca. 115 m² |
| Commission | Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT) |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1982 |
| Usable Space | ca. 110 m² |
| Equipment | Terrace, Sauna, Fireplace |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Power Source | Geo Thermal |
| Year of construction according to energy certificate | 1983 |
Building Description
Locations
Elgendorf ist ein Vorort der Stadt Montabaur. Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreise
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreise
Type of parking
2 x Garage
Other information
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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