Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 117,22 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Aufgrund eines Wasserschadens muss der neue Eigentümer umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umsetzen. Das Objekt verfügt über 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die 1973 erbaute Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach modernen Vorstellungen.
Das Highlight dieser Immobilie ist die einzigartige Lage am Waldrand mit herrlicher Aussicht auf den Haselstein und den Sonnenberg. Eine geschmackvoll integrierte Lichtkuppel sorgt für eine harmonische Lichtatmosphäre.
Das "Haus-im-Haus"-Konzept ermöglicht das Wohnen auf zwei Etagen und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Terrasse mit Fernblick laden zum Verweilen ein und versprechen ein traumhaftes Wohngefühl. Die dritte Ebene, die als Nutzfläche dargestellt ist, können Sie ebenso individuell für Ihre Anforderungen ausgestalten.
Die hervorragende Lage am Waldrand bietet Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Nur wenige Schritte trennen die Wohnung von ausgedehnten Waldspaziergängen oder Joggingrunden. Die fantastische Aussicht und exklusive Lage machen diese Maisonette-Wohnung zu einem wahren Juwel, das darauf wartet, liebevoll renoviert und gestaltet zu werden.
Aktuell ist die Hausverwaltung dabei energetische Modernisierungsfahrpläne erstellen zu lassen. Diese werden in Kürze der Eigentümergemeinschaft vorgelegt um zukunftsorientierte Maßnahmen einzuleiten.
Diese Traum-Maisonette bietet Potenzial für Käufer, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen und das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von der atemberaubenden Aussicht und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.
Living Space
ca. 117,22 m²
•
Rooms
4.5
•
Purchase Price
295.000 EUR
| Property ID | 24364001 |
| Purchase Price | 295.000 EUR |
| Living Space | ca. 117,22 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 33,3 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | In need of renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4.5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 1968 |
| Usable Space | ca. 29 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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A+
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B
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E
F
G
H
261.00
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 15.10.2028 |
| Type of heating | District heating |
| Final energy consumption | 261.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | Remote |
| Year of construction according to energy certificate | 1968 |
Building Description
Locations
Winnenden ist eine malerische Stadt im Herzen des Rems-Murr-Kreises in Baden-Württemberg. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, bietet Winnenden eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Gebäude, darunter das beeindruckende Schloss Winnental, das einst als Residenz für württembergische Herzöge diente. Umgeben von sanften Hügeln und malerischen Weinbergen, bietet Winnenden eine idyllische Landschaft, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.
Ein besonderes Juwel der Stadt ist der Ortsteil Schelmenholz. Dieser Stadtteil liegt idyllisch eingebettet am Rande von Winnenden und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und sein ruhiges, familienfreundliches Ambiente aus. Schelmenholz entstand in den 1970er Jahren als Wohngebiet.
Schelmenholz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben der Bewohner erleichtern. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, mit zahlreichen Spazierwegen und Parks, die zur Erholung einladen. Besonders hervorzuheben ist der Schelmenholzwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Picknicks eignet.
Winnenden liegt an die Schnellzugstrecke Stuttgart - Nürnberg. Im Bereich des S-Bahn-Netzes des VVS verkehrt die S-Bahn-Linie 3 zwischen Stuttgart und Backnang. In den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn alle 15 Minuten. Mit der S-Bahn besteht ein direkter Anschluß zum Flughafen Stuttgart. Die Messe Stuttgart ist ebenfalls mit dem VVS (S- bzw. U-Bahn) trockenen Fußes zu erreichen.
Ein besonderes Juwel der Stadt ist der Ortsteil Schelmenholz. Dieser Stadtteil liegt idyllisch eingebettet am Rande von Winnenden und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und sein ruhiges, familienfreundliches Ambiente aus. Schelmenholz entstand in den 1970er Jahren als Wohngebiet.
Schelmenholz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben der Bewohner erleichtern. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, mit zahlreichen Spazierwegen und Parks, die zur Erholung einladen. Besonders hervorzuheben ist der Schelmenholzwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Picknicks eignet.
Winnenden liegt an die Schnellzugstrecke Stuttgart - Nürnberg. Im Bereich des S-Bahn-Netzes des VVS verkehrt die S-Bahn-Linie 3 zwischen Stuttgart und Backnang. In den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn alle 15 Minuten. Mit der S-Bahn besteht ein direkter Anschluß zum Flughafen Stuttgart. Die Messe Stuttgart ist ebenfalls mit dem VVS (S- bzw. U-Bahn) trockenen Fußes zu erreichen.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 261.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 261.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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