Wer auf der Suche nach einem gepflegten Eigenheim in ansprechender Lage von Eckernförde ist, wird mit dieser einladenden Immobilie belohnt.
Auf ca.105 Quadratmetern Wohnfläche stehen sowohl Familien als auch Paaren, 4 Zimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss weitere zwei Zimmer, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.
Über den Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss in die Einbauküche, die mit ihrer Ausstattung alles bietet, was das Leben rund ums Essen und Genießen erforderlich macht.
Das moderne Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind ebenso auf der Erdgeschoss-Ebene angegliedert.
Idealerweise liegt der einladende und großzügige Wohnraum plus Essbereich neben der Küche. Von hier führt der Zugang direkt zur Terrasse. Hier kann an schönen Tagen gemeinsam gechillt werden. Der kleine, aber schön gestaltete Garten, der sich unmittelbar anschließt, lässt sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsoptionen offen.
Über eine sich gut in das Gestaltungsbild einfügende Treppe, führt der Weg vom Erdgeschoss in die obere Etage. Hier stehen drei ausreichend große Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Fenster, sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Ebene.
Das Dachgeschoss kann von hier über die weiterführende Treppe erreicht werden. Die 2 weiteren Zimmer, welche hier zur Verfügung stehen aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind, können individuell, je nach Bedarfslage genutzt werden. Zwei Fenster pro Zimmer sorgen hier für ausreichend Tageslicht.
Zwei Außenstellplätze bieten Ihrem Fuhrpark genügend Abstellmöglichkeiten vor der Haustür. Weitere Parkplätze für Sie und Ihre Gäste finden sich in ausreichender Anzahl in der näheren Umgebung wieder.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser Immobilie überzeugen.
Living Space
ca. 104,68 m²
•
Land area
ca. 199 m²
•
Rooms
6.5
•
Purchase Price
345.000 EUR
| Property ID | 25053004 |
| Purchase Price | 345.000 EUR |
| Living Space | ca. 104,68 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6.5 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1998 |
| Usable Space | ca. 33 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
49.30
kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 11.03.2029 |
| Type of heating | District heating |
| Final energy consumption | 49.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | Remote |
| Year of construction according to energy certificate | 1998 |
Building Description
Locations
Das Reihenhaus liegt im Stadtteil Domsland, nur ca. 10 Autominuten vom Hafen und der Innenstadt entfernt.
Die Stadt hat durch den eigenen Bahnhof eine gute Infrastruktur. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem PKW durch die Bundesstraßen 76 und 203 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg ist nur 15 Minuten entfernt.
Eckernförde ist ein Ostseebad mit ca. 23.000 Einwohnern. Boutiquen und Geschäfte laden zum Bummeln ein. Schulen, Sportvereine, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in einer Vielzahl vorhanden. Genießen Sie gesellige Stunden in Restaurants oder hören Sie den Möwen beim Strandspaziergang zu: hier lässt es sich wunderbar leben!
Die Stadt hat durch den eigenen Bahnhof eine gute Infrastruktur. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem PKW durch die Bundesstraßen 76 und 203 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg ist nur 15 Minuten entfernt.
Eckernförde ist ein Ostseebad mit ca. 23.000 Einwohnern. Boutiquen und Geschäfte laden zum Bummeln ein. Schulen, Sportvereine, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in einer Vielzahl vorhanden. Genießen Sie gesellige Stunden in Restaurants oder hören Sie den Möwen beim Strandspaziergang zu: hier lässt es sich wunderbar leben!
Features
- ca. 199 m² Südwest-Grundstück
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Südwest-Terrasse mit Markise und Abstellraum für Gartenmöbel
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- 6,5 Zimmer auf ca. 104,6 m² Wohnfläche
- Zwei Dachgeschosszimmer mit jeweils 2 Velux- Fenster
- Abstellraum im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss beantragt & in Vorbereitung
- schöne ruhige Wohnlage
- gute Infrastruktur vor Ort
- gute Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel
- ca. 10 Autominuten an den Strand von Eckernförde
- Alarmanlage
- Wallbox
- Solar / für Warmwasserunterstützung
- PV - Anlage auf beiden Dachflächen möglich
- Jeder Raum mit LAN & TV Anschluss
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Südwest-Terrasse mit Markise und Abstellraum für Gartenmöbel
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- 6,5 Zimmer auf ca. 104,6 m² Wohnfläche
- Zwei Dachgeschosszimmer mit jeweils 2 Velux- Fenster
- Abstellraum im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss beantragt & in Vorbereitung
- schöne ruhige Wohnlage
- gute Infrastruktur vor Ort
- gute Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel
- ca. 10 Autominuten an den Strand von Eckernförde
- Alarmanlage
- Wallbox
- Solar / für Warmwasserunterstützung
- PV - Anlage auf beiden Dachflächen möglich
- Jeder Raum mit LAN & TV Anschluss
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 49.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 49.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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